كيف تُوفّر الهيكلة السليمة لاتفاقية المشروع المشترك الملايين
تجني اتفاقية المشروع المشترك ثمنها في السنة التي تُختَبر فيها، والأحكام التي تُختَبر عليها هي التي صيغت على عجل بينما كان الشركاء لا يزالون على وفاق.
كُتبت أعداد كبيرة من اتفاقيات المشاريع المشتركة في الإمارات لحل مشكلة ملكيةٍ لم تعد قائمة، ولا يزال كثير منها يشير إلى مؤسسة تحكيمٍ أُلغيت. ويُتناول بالترتيب اختيار الكيان، والتوزيع بين النظام الأساسي الموثَّق واتفاقية المساهمين الخاصة، وشروط الأمور المحفوظة والجمود والمساهمات والخروج.
روجعت بواسطة Mohamed Noureldin، Founder, Managing Partner & Senior Legal Consultant
إن عددًا كبيرًا من اتفاقيات المشاريع المشتركة المتداولة في دولة الإمارات كُتب لحل مشكلةٍ لم تعد قائمة. فحتى دخول المرسوم بقانون اتحادي رقم (26) لسنة 2020 حيز النفاذ في الأول من يونيو 2021، كانت الشركة في البر الرئيسي تتطلب عمومًا ملكية مواطنين إماراتيين بنسبة 51%، وكان المستثمرون الأجانب يديرون هذا الاشتراط بشريكٍ محلي في السجل إلى جانب حزمة من المستندات الجانبية — إقرارات ملكية صورية (nominee)، وتحويلات أسهم غير مؤرَّخة، ووكالات، وخطابات التنازل عن الأرباح — مصمَّمة لجعل الوضع المسجَّل يعني شيئًا غير ما يقوله. ويمكن الآن مزاولة معظم أنشطة البر الرئيسي من خلال شركة مملوكة بالكامل للأجانب مؤسَّسة بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2021، مع مراعاة قائمة الأنشطة ذات الأثر الاستراتيجي. وتظل المستندات الجانبية في الملف، وهي أول ما ينبغي النظر إليه عندما يبدأ مشروع مشترك قديم في التعثر.
(والوكيل المحلي للخدمات الذي يعيّنه فرع شركة أجنبية ترتيب منفصل ويظل قانونيًا. وهو ليس مشروعًا مشتركًا ولا ينبغي توثيقه بوصفه كذلك.)
ذو صلة: تغطي ممارستنا في مجال اتفاقيات المشاريع المشتركة في دبي اختيار الكيان وصياغة الاتفاقيات وإعادة هيكلة الترتيبات القائمة.
حدد طبيعة المشروع قبل صياغة كيفية عمله
ثلاثة أشكال شائعة الاستخدام، وتُنتج مستندات مختلفة.
- مشروع مشترك تعاقدي دون كيان منفصل. يحتفظ الأطراف بميزانياتهم الخاصة ويتقاسمون مشروعًا محددًا — اتحاد مقاولين في مشروع إنشاءات، أو عطاء، أو ترتيب توزيع. وهو رخيص وسريع، لكن لا توجد شركة تحتفظ بالأصول أو تحصل على رخصة أو توظّف الموظفين أو توقّع عقد إيجار، وكل طرف معرَّض مباشرةً للالتزامات التي يتحملها.
- شركة في البر الرئيسي، وعادةً ما تكون شركة ذات مسؤولية محدودة (ذ.م.م) بموجب قانون الشركات التجارية. ويمكنها حمل رخصة تجارية في البر الرئيسي ومزاولة النشاط بحرية في السوق المحلية. ويُوثَّق عقد تأسيسها ويُودَع لدى الجهات المختصة، وأي تعديل عليه يتطلب العودة إلى الكاتب العدل وسلطة الترخيص.
- شركة في مركز دبي المالي العالمي أو سوق أبوظبي العالمي. وكلاهما ولاية قضائية تستند إلى القانون العام ولها محاكمها وسجلات شركاتها الخاصة. ويناسب ذلك المشاريع التي يقوم غرضها على الاحتفاظ بأصلٍ وتمويله، أو التي يرغب مستثمروها في سبل انتصاف مساهمين مألوفة ومستندات باللغة الإنجليزية. وهو لا يمنح المشروع بذاته حق مزاولة النشاط في سوق البر الرئيسي.
اختيار الوعاء الخاطئ مكلف التراجع عنه. فنقل مشروع من أحد هذه الأشكال إلى آخر يعني إعادة الترخيص، وإعادة توثيق علاقات العمل، وإحلال العقود، وإعادة تسجيل الملكية حيثما تكون عقارات متضمنة.
ذو صلة: حيث يكون التعاون ترخيص علامةٍ ونظام بدلًا من كيانٍ مشترك، اطّلعوا على خدمات اتفاقية الامتياز التجاري في الإمارات لدينا.
عقد التأسيس واتفاقية المساهمين ليسا قابلين للتبادل
بالنسبة لشركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي توجد وثيقتان، وكثيرًا ما يخلط الشركاء بين وظيفتيهما. فعقد التأسيس موثَّق ومودَع وظاهر للسلطات؛ وهو ما تعمل منه سلطة الترخيص، وعمليًا المحكمة. أما اتفاقية المساهمين أو اتفاقية المشروع المشترك فتأتي إلى جانبه وتُوثّق الاتفاق التجاري بتفاصيله.
والنتيجة العملية: إن الاستحقاق الذي يرد في الاتفاقية الخاصة وحدها قد يلزم من وقّعوا عليه باعتباره عقدًا، لكن ذلك شيء مختلف عن إلزام الشركة أو الاعتراف به من مسجِّلٍ يُطلَب إليه قيد تحويل. وأي شيء يجب أن يعمل في مواجهة الشركة — تشكيل الإدارة، وقيود نقل الأسهم، والنصاب اللازم لاتخاذ قرار — ينبغي أن يرد في الوثائق التأسيسية إلى جانب الاتفاقية الخاصة، مُصاغًا بحيث يقول الاثنان الشيء ذاته.
ذو صلة: للأعمال التعاقدية الأساسية، اطّلعوا على خدمات اتفاقية المساهمين في دبي لدينا.
الأحكام التي يدور حولها التقاضي فعلًا
نادرًا ما تدور نزاعات المشاريع المشتركة حول الديباجات. إنها تدور حول قائمة قصيرة من الأحكام التي صيغت على عجل لأن الأطراف كانوا لا يزالون على وفاق.
الأمور المحفوظة
قائمة بالقرارات التي لا يمكن اتخاذها دون موافقة الطرفين: تغيير النشاط، والاقتراض، وإصدار الأسهم، والعقود مع الأطراف ذات العلاقة، والنفقات الرأسمالية التي تتجاوز رقمًا متفقًا عليه، وتعيين مدققي الحسابات، وبدء التقاضي. والقائمة القصيرة تمنح الشريك صاحب الأغلبية سيطرة فعلية على كل ما أُغفل منها. والقائمة الطويلة جدًا تضمن الجمود. وينبغي أن يكتب القائمة من قرأ خطة العمل.
الجمود
يحتاج كل مشروع بنسبة 50/50 إلى مخرجٍ من المأزق، ويجب أن تكون الآلية واحدةً يمكن للأطراف استخدامها فعلًا. تصعيد إلى الرؤساء التنفيذيين، ثم فترة تهدئة محددة، ثم نتيجة محددة — شراء حصة أحدهما بتقييم، أو تصفية منظمة. أما شروط «المزايدة التنافسية» التي يجوز فيها لأي طرفٍ أن يعرض الشراء أو أن يُشتَرى منه فتفضل الطرف الأيسر وصولًا إلى السيولة، وهو ما ليس في شراكةٍ غير متكافئة آلية محايدة على الإطلاق.
المساهمات التي ليست نقدًا
حيث يساهم أحد الشركاء بتكنولوجيا أو علامة أو قائمة عملاء أو موظفين مُعارين بدلًا من المال، يجب أن تنص الاتفاقية على ثلاثة أمور: ما الذي يُساهَم به، وهل هو منقول أم مُرخَّص به لمجرد مدة المشروع، وما مصيره عند الخروج. والترخيص الممنوح بشكلٍ غير رسمي ودون توثيق هو أكثر الطرق شيوعًا التي ينتهي بها مشروع إلى عدم امتلاك شيءٍ يمكن بيعه. كما يجب تقييم الحصص العينية المقدَّمة إلى شركة وقيدها على النحو السليم بدلًا من مجرد تأكيدها في جدول.
التحويلات والخروج
في شركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي، يتمتع الشركاء الآخرون عمومًا بحق الأفضلية في شراء الحصص عند التنازل عنها بموجب قانون الشركات التجارية، ولذا يجب أن تعمل الصياغة مع هذا الحق لا حوله. وفوقه تسري الآليات المعتادة: حق الشفعة، وحقوق المشاركة في البيع حتى لا تبقى الأقلية عالقة مع مالك أغلبيةٍ جديد لم تختره، وحقوق السحب الإلزامي حتى يمكن عرض الشركة كلها على مشترٍ، وخيارات البيع أو الشراء المُسعَّرة بطريقةٍ متفق عليها مسبقًا. وعبارة «القيمة السوقية العادلة المتفق عليها بين الأطراف» ليست آلية تقييم؛ إنها نزاع ثانٍ.
أين سيُسمَع النزاع، وشرط يستحق الفحص اليوم
يخضع التحكيم الذي يقع مقره في دولة الإمارات للقانون الاتحادي رقم (6) لسنة 2018، المعدَّل في عام 2023. وقد تغيّر الوضع المؤسسي تغيرًا جوهريًا في السنوات الأخيرة، ولم تواكب الاتفاقيات القديمة ذلك.
ألغى مرسوم دبي رقم (34) لسنة 2021 مركز تحكيم مركز دبي المالي العالمي – محكمة لندن للتحكيم الدولي (DIFC-LCIA) ونقل قضاياه إلى مركز دبي للتحكيم الدولي. ولا تزال الاتفاقيات الموقَّعة قبل ذلك المرسوم — ومن بينها اتفاقيات مشاريع مشتركة كثيرة — تشير إلى مؤسسةٍ لم تعد قائمة. ويظل مركز دبي المالي العالمي متاحًا كمقرّ، وهو خيار منفصل عن المؤسسة المديرة وكثيرًا ما يكون هو النقطة التي اهتم بها الأطراف فعلًا. وفي أبوظبي، أُعيدت هيكلة مركز أبوظبي للتوفيق والتحكيم التجاري (ADCCAC) ليصبح «arbitrateAD» اعتبارًا من عام 2024.
إذا كانت اتفاقية مشروعك المشترك محفوظة في درجٍ منذ ما قبل هذه التغييرات، فإن شرط تسوية النزاعات يستحق القراءة الآن لا في اليوم الذي تحتاجه فيه. فإصلاحه والعلاقات طيبة يستغرق فترة ما بعد الظهر. أما الجدل حول ما يعنيه شرط يشير إلى مؤسسةٍ لم تعد قائمة، بعد وقوع جمود، فيستغرق وقتًا أطول بكثير.
والبديل هو المحاكم المحلية في الإمارة، التي تطبق القانون الإماراتي وتجري الإجراءات باللغة العربية، أو محاكم مركز دبي المالي العالمي أو سوق أبوظبي العالمي حيثما يكون المشروع مؤسَّسًا فيه. وكلٌّ منها خيار يمكن الدفاع عنه. أما ما لا يمكن الدفاع عنه فهو شرط يشير إلى تحكيمٍ في مكان ومحاكم في مكانٍ آخر وقانون واجب التطبيق لا ينتمي إلى أيٍّ منهما.
ذو صلة: اطّلعوا على خدمات حلول اتفاقية المشروع المشترك في | نور اتورنيز واتفاقية المشروع المشترك في أبوظبي.
قائمة مرجعية قصيرة قبل التوقيع
- تأكد من أن النشاط من الأنشطة التي يجوز لشركة مملوكة بالكامل للأجانب في البر الرئيسي مزاولتها، أو حدد سبب عدم جواز ذلك.
- تخلَّص من مستندات التسمية بالنيابة والمستندات الجانبية القديمة بدلًا من تركها في الملف لتُكتشَف لاحقًا.
- طابق قائمة الأمور المحفوظة مع خطة العمل، لا مع سابقة صياغية.
- اكتب آلية جمودٍ يستطيع الشريكان تحمل استخدامها.
- وثّق كل مساهمة غير نقدية، وبَيِّن مصيرها عند الخروج.
- اتفق على طريقة التقييم الآن، بالأرقام والمعادلات لا بالصفات.
- تحقق من أن شرط التحكيم يشير إلى مؤسسةٍ لا تزال قائمة.
تجني اتفاقية المشروع المشترك ثمنها في السنة التي تُختَبر فيها، لا في سنة توقيعها. وللاستشارة بشأن هيكلة واحدةٍ أو إصلاحها، يعمل فريق اتفاقية المشروع المشترك في لدينا على المشاريع الجديدة والأوراق الموروثة على حدٍّ سواء.
خدمات ذات صلة: اطّلعوا على خدمات استراتيجية اتفاقية المشروع المشترك وامتثال اتفاقية المشروع المشترك للحصول على دعمٍ قانوني عملي في هذا المجال.
إخلاء مسؤولية: المعلومات الواردة في هذا المقال مقدَّمة لأغراض التعريف العام فقط ولا تُشكّل استشارة قانونية. وينبغي للقرّاء طلب استشارة قانونية متخصصة تتناسب مع ظروفهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات أو القيام بأي إجراء استنادًا إلى محتوى هذا المقال.
فريق نور اتورنيز
موارد إضافية
اطّلعوا على المزيد من رؤانا في الموضوعات ذات الصلة:
