المعجم القانوني

تعريفات مبسّطة للمصطلحات القانونية المستخدمة في دولة الإمارات: المحاكم والمناطق الحرة، تأسيس الشركات، تسوية النزاعات، التصديق، الامتثال، العمل والعقارات.

المحاكم والاختصاص القضائي

دائرة القضاء في أبوظبي (Abu Dhabi Judicial Department): دائرة القضاء في أبوظبي (ADJD) هي الجهة الحكومية التي تدير محاكم إمارة أبوظبي. وأبوظبي من الإمارات التي تدير قضاءً محلياً خاصاً بها بدلاً من الانضواء تحت النظام القضائي الاتحادي لدولة الإمارات، وتتولى الدائرة إدارة محاكمها على درجات الابتداء والاستئناف والنقض. وتسير الدعاوى فيها وفق إجراءات القانون المدني الإماراتي، بصورة منفصلة عن محاكم القانون العام في المنطقة الحرة لسوق أبوظبي العالمي (ADGM). خدمات التقاضي أمام المحاكم
محاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM Courts) — محاكم سوق أبوظبي العالمي: محاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM) هي محاكم سوق أبوظبي العالمي، وهو منطقة حرة مالية في أبوظبي. وهي تعمل باللغة الإنجليزية وفق أسس القانون العام، ومنفصلة عن محاكم أبوظبي المحلية، وتضم محكمة ابتدائية ومحكمة استئناف. ويتميز سوق أبوظبي العالمي بتطبيقه القانون العام الإنجليزي تطبيقاً مباشراً، إلى جانب لوائحه الخاصة. كما يمكن للأطراف الكائنة خارج المنطقة الحرة أن تتفق كتابةً على عرض نزاعها على هذه المحاكم. محاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM)
نظام القانون المدني (Civil law system): نظام القانون المدني هو النظام الذي يكون فيه المصدر الأساسي للقانون هو التشريعات المكتوبة التي تصدرها السلطة التشريعية، وتكون مهمة القاضي تطبيق هذه التشريعات على الوقائع. وتتبع محاكم دولة الإمارات داخل البر الرئيسي (onshore) هذا التقليد: فالأحكام السابقة ذات تأثير لكنها ليست سوابق ملزمة كما هي الحال في دول القانون العام. وتُدار الإجراءات باللغة العربية وتعتمد اعتماداً كبيراً على المستندات المكتوبة، وكثيراً ما تندب المحكمة خبيراً مستقلاً لبحث المسائل الفنية أو المحاسبية. ويختلف ذلك عن نهج القانون العام المتبع في المنطقتين الحرتين لمركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM).
القانون العام (Common law): القانون العام هو التقليد القانوني الموروث عن إنجلترا، والذي تُكوّن فيه أحكام القضاة في الدعاوى السابقة مجموعةً من السوابق الملزمة تقوم إلى جانب التشريعات المكتوبة. ولا يتبع معظم دولة الإمارات هذا التقليد، لكن منطقتين حرتين ماليتين تتبعانه: مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، ولكلٍّ منهما محاكمه الخاصة التي تعمل باللغة الإنجليزية. ولذلك قد يخضع النزاع التجاري في الإمارات لأيٍّ من التقليدين، تبعاً لمكان تأسيس الأطراف ولما ينص عليه عقدهم بشأن الاختصاص القضائي.
محكمة الاستئناف (Court of Appeal): محكمة الاستئناف هي الدرجة الثانية في هيكل المحاكم، حيث يمكن للطرف غير الراضي عن حكم المحكمة الابتدائية أن يطلب إعادة بحث الدعوى. وفي محاكم دولة الإمارات داخل البر الرئيسي (onshore) يكون الاستئناف عادةً إعادة نظر جديدة في الوقائع والقانون معاً، فيمكن إعادة طرح الأدلة والدفوع بدلاً من الاقتصار على فحص الأخطاء القانونية. وللمحكمة أن تؤيد الحكم السابق أو تعدّله أو تلغيه. ولكلٍّ من محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومحاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM) محكمة استئناف خاصة بها. خدمات التقاضي أمام المحاكم
محكمة التمييز (Court of Cassation): محكمة التمييز هي أعلى محكمة في الأنظمة القضائية المحلية للإمارات التي تدير محاكمها الخاصة، ومنها دبي وأبوظبي. وهي تراجع ما إذا كانت المحاكم الأدنى درجة قد طبّقت القانون وفسّرته تفسيراً صحيحاً، لا أن تعيد النظر في وقائع النزاع، ولها أن تؤيد الحكم أو تعيد القضية لإعادة النظر فيها. أما في الإمارات الخاضعة للقضاء الاتحادي، فتؤدي المحكمة الاتحادية العليا الدور النهائي المكافئ. خدمات التقاضي أمام المحاكم
المحكمة الابتدائية (Court of First Instance): المحكمة الابتدائية هي الدرجة التي تُرفع أمامها الدعوى ويُفصل فيها للمرة الأولى، قبل أي استئناف. وفي محاكم دولة الإمارات داخل البر الرئيسي (onshore) تُعرض الدعوى كتابةً وباللغة العربية في الأساس، مع إيداع المستندات المحررة بلغات أخرى مصحوبةً بترجمة قانونية، وكثيراً ما تندب المحكمة خبيراً لتقديم تقرير في المسائل الفنية أو الإنشائية أو المحاسبية قبل إصدار الحكم. ولكلٍّ من محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومحاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM) محكمة ابتدائية خاصة بها تعمل باللغة الإنجليزية. خدمات التقاضي أمام المحاكم
محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC Courts) — محاكم مركز دبي المالي العالمي: محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) هي محاكم مركز دبي المالي العالمي، وهو منطقة حرة مالية في دبي. وهي مستقلة عن محاكم دبي المحلية، وتُدار إجراءاتها باللغة الإنجليزية، وتفصل في الدعاوى وفق مبادئ القانون العام في ظل منظومة القوانين الخاصة بالمركز. ويشمل اختصاصها المنازعات المتصلة بمركز دبي المالي العالمي، كما يجوز للأطراف التي لا صلة لها بالمركز أن تتفق كتابةً على عرض نزاعها عليها. ويضم هيكلها محكمة ابتدائية ومحكمة استئناف ومحكمة المطالبات الصغيرة. محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
محاكم دبي (Dubai Courts): محاكم دبي هي النظام القضائي المحلي لإمارة دبي، التي تدير قضاءها الخاص بدلاً من الانضواء تحت المحاكم الاتحادية لدولة الإمارات. وهي منظمة على ثلاث درجات: المحكمة الابتدائية ومحكمة الاستئناف ومحكمة التمييز. وتسير الإجراءات وفق إجراءات القانون المدني الإماراتي وتُدار باللغة العربية، مع إيداع المستندات المحررة بلغات أخرى مصحوبةً بترجمة قانونية. ومحاكم دبي منفصلة عن محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) التي تخدم المنطقة الحرة لمركز دبي المالي العالمي. خدمات التقاضي أمام المحاكم
المحكمة الاتحادية العليا (Federal Supreme Court): المحكمة الاتحادية العليا هي أعلى محاكم القضاء الاتحادي في دولة الإمارات ومقرها أبوظبي. وهي درجة الطعن الأخيرة في القضايا الواردة من الإمارات التي تعتمد النظام القضائي الاتحادي، كما تفصل في المسائل الدستورية والمنازعات بين الإمارات. أما الإمارات التي لها قضاء محلي خاص بها، مثل دبي وأبوظبي، فتنتهي طعونها المدنية والتجارية العادية أمام محكمة التمييز الخاصة بها.
الاختصاص داخل الدولة وخارجها (Onshore and offshore jurisdiction): في دولة الإمارات، يصف مصطلح «onshore» (ويُسمّى غالبًا البر الرئيسي) الشركات والمنازعات الخاضعة للنظام القانوني الاتحادي وعلى مستوى الإمارة، والمرخّصة من الدائرة الاقتصادية في الإمارة، والتي تُنظر أمام المحاكم المحلية باللغة العربية. أمّا «offshore» فيُستخدم بمعنى أوسع للإشارة إلى هياكل شركات مسجَّلة لدى بعض سجلات المناطق الحرة، مصمَّمة لحيازة الأصول لا لممارسة التجارة في السوق المحلي. وتقع المناطق الحرة بين الاثنين: لكلٍّ منها سلطة تسجيل خاصة بها، كما أن المنطقتين الحرتين الماليتين، مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، تتمتعان إضافةً إلى ذلك بقوانينهما المدنية والتجارية الخاصة وبمحاكمهما الناطقة بالإنجليزية. تأسيس الشركات الخارجية (Offshore) في الإمارات
محكمة المطالبات الصغيرة (Small Claims Tribunal): محكمة المطالبات الصغيرة (SCT) هي دائرة من دوائر محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) تنظر في المطالبات الأقل قيمة عبر إجراءات أسرع وأقل رسمية من المحاكمة الكاملة. وتكون المطالبة مؤهَّلة إذا وقعت ضمن الحد المالي المقرَّر في قواعد محاكم مركز دبي المالي العالمي، أو في بعض الحالات التي يتفق فيها الأطراف كتابةً على اللجوء إلى هذه المحكمة. وتُعقد الجلسات عادةً بصورة سرّية، وتبدأ بجلسة استشارية أمام موظف قضائي يبحث ما إذا كان بإمكان الأطراف التسوية قبل إحالة الأمر إلى جلسة نظر. وتطبّق محاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM) إجراءً مماثلاً للمطالبات الصغيرة ضمن محكمة الدرجة الأولى لديها. محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC)

تأسيس الشركات

النظام الأساسي (Articles of Association): النظام الأساسي هو اللائحة الداخلية للشركة. فهو يحدّد كيفية تعيين المديرين أو أعضاء مجلس الإدارة وعزلهم، وكيفية عقد الاجتماعات والتصويت، وكيفية التنازل عن الحصص أو الأسهم، وكيفية توزيع الأرباح. وفي دولة الإمارات، عادةً ما يكون النظام الأساسي هو الوثيقة التأسيسية الرئيسية للشركات المسجَّلة في المناطق الحرة، بما فيها مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، وينشر كثير من مسجّلي المناطق الحرة نموذجًا موحّدًا يمكن للشركات اعتماده. أمّا شركات البر الرئيسي فتضع القواعد المعادِلة في الغالب في عقد التأسيس بدلاً من ذلك. تأسيس الشركات
المكتب الفرعي (Branch Office): المكتب الفرعي امتداد لشركة قائمة وليس شركة جديدة قائمة بذاتها. فهو يحمل اسم الشركة الأم، وتظل الشركة الأم مسؤولة عمّا يقوم به الفرع. ويمكن تسجيل الفروع في البر الرئيسي للدولة أو في منطقة حرة، من قِبل شركات أم إماراتية وأجنبية على السواء، وتُستمد الأنشطة التي يجوز للفرع ممارستها من أنشطة شركته الأم. ويُسجَّل فرع الشركة الأجنبية في البر الرئيسي عادةً لدى الدائرة الاقتصادية في الإمارة، وتشارك في إجراءاته كذلك وزارة الاقتصاد. تأسيس الشركات
السجل التجاري (Commercial Register): السجل التجاري هو القيد الرسمي للأعمال المرخَّصة في نطاق اختصاص معيّن، وتحتفظ به الجهة التي تُصدر رخصها: الدائرة الاقتصادية في الإمارة بالنسبة لشركات البر الرئيسي، أو مسجّل المنطقة الحرة المعنية. ويُدوَّن في القيد تفاصيل مثل الاسم التجاري والشكل القانوني والأنشطة المرخَّصة والمديرين والمالكين، ويحمل رقم التسجيل الذي يظهر على الرخصة التجارية. وعند حدوث أي تغيير، كتعيين مدير جديد أو تغيير العنوان أو التنازل عن حصص، يُعدَّل القيد بدلاً من استبداله. كما تحتفظ دولة الإمارات بسجل اقتصادي وطني يجمع بيانات الرخص من مختلف الإمارات في مكان واحد. تأسيس الشركات
دائرة التنمية الاقتصادية (DED) — دائرة التنمية الاقتصادية: دائرة التنمية الاقتصادية (DED) هي الجهة الحكومية في كل إمارة التي ترخّص الأعمال العاملة في البر الرئيسي لتلك الإمارة وتنظّمها. وهي تتولى حجز الاسم التجاري، والموافقات المبدئية، وإصدار الرخص التجارية وتجديدها، وسجل الشركات المرخَّصة. وقد أُعيدت تسمية دائرة دبي لتصبح دائرة الاقتصاد والسياحة (DET)، غير أن الاختصار الأقدم لا يزال واسع الاستخدام؛ ولكلٍّ من أبوظبي والشارقة وباقي الإمارات دائرة مماثلة خاصة بها. ولا ترخّص دائرة التنمية الاقتصادية الشركات داخل المناطق الحرة، إذ لهذه المناطق سلطات تسجيل خاصة بها. تأسيس الشركات في البر الرئيسي بالإمارات
المنطقة الحرة (Free Zone): المنطقة الحرة منطقة محدَّدة داخل دولة الإمارات لها سلطة تسجيل خاصة بها ترخّص الشركات التي تؤسَّس داخلها. ويجوز أن تكون شركات المناطق الحرة مملوكة بالكامل لمساهمين أجانب، وتضع كل منطقة قواعدها الخاصة بأنواع الرخص والمساحات المكتبية أو مساحات المكاتب المشتركة وحصص التأشيرات، وقد بُني كثير من المناطق حول صناعة بعينها. والبيع مباشرةً في السوق المحلي للدولة انطلاقًا من منطقة حرة مقيَّد، ويتم عادةً عبر موزّع أو عبر وجود مرخَّص بصورة منفصلة في البر الرئيسي. وتذهب منطقتان حرتان ماليتان، هما مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، إلى أبعد من ذلك، إذ لهما قوانينهما المدنية والتجارية الخاصة ومحاكمهما الناطقة بالإنجليزية. تأسيس الشركات في المناطق الحرة بالإمارات
وكيل الخدمات المحلي (Local Service Agent): وكيل الخدمات المحلي، ويُختصر غالبًا إلى LSA، هو مواطن إماراتي، أو شركة مملوكة بالكامل لمواطنين إماراتيين، يُعيَّن ليكون حلقة الوصل مع الجهات الحكومية لبعض الأعمال المملوكة لأجانب في البر الرئيسي، وهي عادةً المكاتب المهنية والشركات المدنية والمؤسسات الفردية. ولا يملك الوكيل أي حصص في العمل، ولا يتقاضى نصيبًا من أرباحه، ولا دور له في إدارته؛ ويوثَّق الترتيب في اتفاق مكتوب، ويُدفع عنه عادةً مقابل سنوي ثابت. ويختلف ذلك عن الكفيل المحلي الذي يكون شريكًا مساهمًا. ويُقيَّد الوكيل في ملف ترخيص العمل. وكيل الخدمات المحلي
الكفيل المحلي (Local Sponsor): الكفيل المحلي هو مواطن إماراتي، أو شركة مملوكة لمواطنين إماراتيين، يظهر بصفته شريكًا مساهمًا في شركة بالبر الرئيسي. وفي ظل نظام الملكية الأقدم، كانت الشركة ذات المسؤولية المحدودة في البر الرئيسي تحتاج عمومًا إلى مواطن إماراتي يملك ما لا يقل عن 51 في المائة من الحصص. ومنذ إصلاح قواعد الملكية الأجنبية، أصبح بإمكان معظم الأنشطة التجارية والصناعية أن تكون مملوكة بالكامل لأجانب دون حاجة إلى كفيل، بينما لا تزال مجموعة محدودة من الأنشطة ذات الأهمية الاستراتيجية خاضعة لمتطلبات ملكية أو مشاركة إماراتية. وحين يكون الكفيل شركة مملوكة لإماراتيين لا شخصًا طبيعيًا، يُسمّى الترتيب عادةً الكفالة المؤسسية. خدمات الكفيل المحلي
شركة البر الرئيسي (Mainland Company): شركة البر الرئيسي، وتُسمّى أحيانًا الشركة داخل الدولة (onshore)، هي شركة مرخَّصة من الدائرة الاقتصادية في الإمارة المسجَّلة فيها، لا من سلطة منطقة حرة. ويمكنها التعامل مع العملاء في أي مكان داخل دولة الإمارات وخارجها دون حاجة إلى موزّع محلي، ويمكنها التقدّم للأعمال الحكومية. ومن أشكالها الشائعة الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) والمؤسسة الفردية والشركة المدنية. ويمكن الآن أن تكون معظم الأنشطة مملوكة بالكامل لأجانب، مع بقاء عدد محدود من الأنشطة ذات الأهمية الاستراتيجية خاضعًا لمتطلبات المشاركة الإماراتية. تأسيس الشركات في البر الرئيسي بالإمارات
عقد التأسيس (Memorandum of Association): عقد التأسيس، أو ما يُعرف اختصارًا بـ MOA، هو العقد المؤسِّس المبرم بين الشركاء في الشركة. وهو يسجّل الاسم التجاري، والأنشطة التي تأسست الشركة لمزاولتها، وهوية الشركاء وما قدّمه كل منهم، ورأس المال وكيفية تقسيمه، وطريقة إدارة الشركة. وبالنسبة لشركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي، يوقّعه الشركاء ويُوثَّق لدى الكاتب العدل. ويُعدَّل، عبر الكاتب العدل أيضًا، عند تغيّر الشركاء أو رأس المال أو الأنشطة. تأسيس الشركات
الشركة الأوفشور (Offshore Company): الشركة الأوفشور في الإمارات، وتُسمّى أيضًا شركة الأعمال الدولية، هي شركة مسجّلة لدى أحد سجلات الأوفشور في الدولة، مثل تلك القائمة في رأس الخيمة أو جبل علي، لكنها غير مرخّصة لمزاولة الأعمال داخل السوق الإماراتي. وتُستخدم أساسًا كأداة قابضة: لتملّك حصص في شركات أخرى، أو الاحتفاظ بأصول، أو في بعض الحالات تملّك عقارات، وفقًا لقواعد السجل ولقواعد دائرة الأراضي المعنية. وليس لها رخصة تجارية لمزاولة نشاط محلي، ولا يُشترط لها مقرّ فعلي، وهي لا تمنح تأشيرات إقامة. ويجب تأسيس الشركات الأوفشور والحفاظ على استمراريتها من خلال وكيل مسجّل معتمد من السجل. تأسيس الشركات الأوفشور في الإمارات
المكتب التمثيلي (Representative Office): المكتب التمثيلي صورة مقيّدة من صور الفرع. ويجوز له الترويج لمنتجات الشركة الأم أو خدماتها وتسويقها، وجمع معلومات السوق، والعمل حلقةَ وصل مع العملاء والجهات الرسمية، لكنه لا يستطيع التجارة باسمه، ولا البيع، ولا إصدار الفواتير، ولا تنفيذ العقود. وهو، شأنه شأن الفرع، ليس كيانًا قانونيًا منفصلًا عن شركته الأم التي تظل مسؤولة عنه. ويمكن تسجيل المكاتب التمثيلية في البر الرئيسي وفي المناطق الحرة، ويمكنها توظيف موظفين تحت تسجيلها الخاص. تأسيس الشركات
رأس المال (Share Capital): رأس المال هو المبلغ الذي يقدّمه المساهمون مقابل حصصهم، ويُذكر في وثائق تأسيس الشركة ويُقسَّم إلى حصص ذات قيمة محدّدة. ولا يوجد حدّ أدنى واحد يسري في جميع أنحاء الإمارات: فبعض المناطق الحرة يضع حدودًا دنيا لأنواع معيّنة من الرخص، والأنشطة الخاضعة للتنظيم مثل التأمين أو الخدمات المالية لها متطلبات رأسمالية خاصة بها. ورأس المال ليس مالًا يجب أن يبقى دون مساس في حساب مصرفي؛ فمتى سُدِّد أمكن استخدامه في أعمال الشركة. وزيادته أو تخفيضه إجراء رسمي يُقيَّد لدى الجهة المرخِّصة. خدمات الشركات
الرخصة التجارية (Trade Licence): الرخصة التجارية هي التصريح الذي يتيح للمنشأة مزاولة العمل في الإمارات، وتصدرها الدائرة الاقتصادية في الإمارة بالنسبة لأعمال البر الرئيسي، أو سلطة المنطقة الحرة بالنسبة لأعمال المناطق الحرة. وهي تحدّد اسم حامل الرخصة والشكل القانوني للمنشأة والأنشطة المحدّدة التي يجوز لها مزاولتها؛ وكل ما لا يرد في الرخصة يقع خارج نطاق ما رُخِّص للمنشأة بمزاولته. وتُصنَّف الرخص عادةً في فئات مثل التجارية والمهنية والصناعية والسياحية. وهي سارية لمدة محدّدة، سنة واحدة في العادة، وتُجدَّد. تأسيس الشركات
المالك المستفيد النهائي (UBO) — المالك المستفيد النهائي: المالك المستفيد النهائي هو الشخص الطبيعي الذي يملك الشركة أو يسيطر عليها في نهاية المطاف، سواء بشكل مباشر أو من خلال سلسلة من الشركات الأخرى أو الوكلاء الاسميين أو ترتيبات مماثلة، خلافًا لمن يظهر اسمه مساهمًا على الورق. ويُطلب من الشركات في الإمارات بوجه عام تحديد ملّاكها المستفيدين، والاحتفاظ بسجل لهم إلى جانب سجلات المساهمين والمديرين الاسميين، وتقديم تلك البيانات إلى جهة الترخيص التابعة لها وإبقائها محدّثة. والفكرة مصدرها قواعد مكافحة غسل الأموال، التي تهدف إلى جعل الأشخاص الفعليين الواقفين خلف الهيكل المؤسسي ظاهرين أمام السلطات. أما الشركات المسجّلة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM) فتخضع لمتطلبات مماثلة يضعها هذان المركزان. الامتثال لمكافحة غسل الأموال

تسوية النزاعات

حكم التحكيم (Arbitral award): حكم التحكيم هو القرار الذي تصدره هيئة التحكيم في نهاية إجراءات التحكيم. وهو يفصل في النزاع بين الأطراف ويكون ملزمًا لهم، تمامًا كما يُلزم حكمُ المحكمة أطرافَ الدعوى. وحكم التحكيم ليس واجب النفاذ من تلقاء نفسه في الإمارات: إذ يتقدّم الطرف الذي صدر الحكم لصالحه بطلب إلى المحكمة الإماراتية المختصة للاعتراف بالحكم، وبعد ذلك يمكن تنفيذه على أموال الطرف الخاسر. والمحكمة الإماراتية التي تنظر في مثل هذا الطلب تفحص أسبابًا محدودة لرفض الاعتراف بدلًا من أن تعيد نظر موضوع النزاع. التحكيم
التحكيم (Arbitration): التحكيم وسيلة خاصة لحسم النزاع يعيّن فيها الأطراف محكّمًا واحدًا أو أكثر للفصل فيه بدلًا من اللجوء إلى المحكمة. وهو لا ينطبق إلا حيث يكون الأطراف قد اتفقوا عليه، ويكون ذلك عادةً عبر شرط تحكيم مكتوب في عقدهم قبل نشوء أي نزاع. وفي الإمارات، يُستخدم التحكيم كثيرًا في المنازعات التجارية ومنازعات الإنشاءات والمنازعات بين المساهمين، ويمكن أن تُدار الإجراءات بلغة يختارها الأطراف، بما في ذلك الإنجليزية. والنتيجة حكم تحكيم لا حكم قضائي. التحكيم
مركز دبي للتحكيم الدولي (DIAC) — مركز دبي للتحكيم الدولي: مركز دبي للتحكيم الدولي (DIAC) مؤسسة تحكيم مقرها دبي تدير إجراءات التحكيم وفق مجموعة قواعدها الخاصة. ويختاره الأطراف بتسمية DIAC في شرط التحكيم الوارد في عقدهم، فيتولى عندئذ أمورًا مثل قيد الدعوى، والمساعدة في تعيين المحكّمين، وإدارة الأتعاب. والمركز يدير العملية؛ أما المحكّمون أنفسهم فهم من يفصل في النزاع. وهو من أكثر المؤسسات ورودًا في العقود الخاضعة للقانون الإماراتي. التحكيم
تنفيذ الأحكام (Enforcement of judgments): تنفيذ الأحكام هو إجراء تحويل قرار المحكمة إلى نتيجة فعلية، كالسداد أو تسليم مال، عندما لا يمتثل الطرف الخاسر طوعًا. وداخل الإمارات، يُحال الحكم الذي صار واجب النفاذ إلى مرحلة التنفيذ أمام المحاكم، التي تملك صلاحيات الوصول إلى أموال المدين. أما الأحكام الصادرة من دولة أخرى فتُعامَل معاملة مختلفة: إذ يجب أولًا أن يُطلب من محكمة إماراتية الاعتراف بالحكم الأجنبي، ويتوقف قبولها ذلك على المعاهدات المبرمة بين الإمارات وتلك الدولة وعلى الشروط التي يضعها القانون الإماراتي. وتسلك أحكام التحكيم الصادرة في الخارج مسارًا منفصلًا، لأن الإمارات طرف في اتفاقية نيويورك بشأن الاعتراف بأحكام التحكيم الأجنبية وتنفيذها. خدمات التقاضي أمام المحاكم
إجراءات التنفيذ (Execution proceedings): إجراءات التنفيذ هي المرحلة التي تلي صدور الحكم أو حكم التحكيم المعترف به، ويُطلب فيها من المحكمة تنفيذه في مواجهة الطرف الخاسر. وفي دولة الإمارات تتولى ذلك دائرة تنفيذ مخصّصة داخل المحكمة، منفصلة عن القضاة الذين فصلوا في الدعوى. وقد تشمل التدابير المتاحة في هذه المرحلة الحجز على الحسابات المصرفية، وحجز الأصول وبيعها، وغير ذلك من الخطوات الموجّهة ضد المدين. والتنفيذ طلب مستقل له إجراءاته الخاصة، وليس نتيجة تلقائية للفوز بالدعوى. تحصيل الديون
تقرير الخبرة (Expert report): تقرير الخبرة رأي مكتوب في مسائل فنية أو محاسبية أو هندسية أو غيرها من المسائل المتخصصة التي تحتاج المحكمة إلى المساعدة في تقييمها. ومن الشائع في التقاضي أمام محاكم دولة الإمارات أن تعيّن المحكمة خبيرًا من جدول الخبراء المعتمد، فيطّلع على المستندات ويستمع إلى الطرفين ثم يودع تقريره لدى المحكمة. ويتناول التقرير المسائل الفنية المعروضة على الخبير لا النتيجة القانونية، والمحكمة غير ملزمة بالأخذ به. وللأطراف كذلك أن يكلّفوا خبراء من طرفهم بإعداد تقارير لتقديمها إلى المحكمة. تقارير الخبراء المعتمدين
تحكيم غرفة التجارة الدولية (ICC) — تحكيم غرفة التجارة الدولية: تحكيم غرفة التجارة الدولية هو تحكيم تديره غرفة التجارة الدولية (ICC)، وهي مؤسسة مستخدمة على مستوى العالم وكثيرًا ما يُنص عليها في العقود العابرة للحدود. ويختارها الأطراف مسبقًا بالإحالة إلى الغرفة (ICC) في شرط التحكيم، فتتولى الغرفة عندئذ إدارة القضية وفق قواعدها الخاصة، بما في ذلك فحص مسودة حكم التحكيم قبل إصداره. ويُستخدم تحكيم الغرفة (ICC) في دولة الإمارات حين يرغب الأطراف في مؤسسة دولية بدلًا من مؤسسة محلية. أما مقر التحكيم، الذي يحدد محاكم أي دولة تشرف عليه، فهو اختيار منفصل عن اختيار المؤسسة. التحكيم
الأمر الزجري (Injunction): الأمر الزجري أمر تصدره المحكمة يُلزم شخصًا بالكفّ عن فعل شيء ما، أو بالقيام بفعل ما، ريثما يُحسم النزاع. والمصطلح مستمد من أنظمة القانون العام ويُستخدم في محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومحاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، وهي محاكم تعمل باللغة الإنجليزية وعلى نهج القانون العام. أما محاكم الدولة داخل البرّ الرئيسي (onshore)، التي تتبع تقليد القانون المدني، فتصل إلى نتائج مقاربة في مجملها عبر آليات مختلفة، مثل الأوامر الصادرة على العرائض والتدابير التحفظية، وهي أضيق نطاقًا من الأمر الزجري في محاكم القانون العام. ولذلك تختلف الصياغة المستخدمة بحسب النظام القضائي الإماراتي الذي يُنظر فيه النزاع. الأوامر على العرائض
التقاضي (Litigation): التقاضي يعني حسم النزاع عن طريق المحاكم لا بصورة خاصة. ولدولة الإمارات نظامان قضائيان متوازيان: محاكم الدولة داخل البرّ الرئيسي (onshore) التي تطبّق قانون الدولة وتسير إجراءاتها باللغة العربية، ومحاكم المناطق الحرة المالية، وهي محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومحاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، التي تعمل باللغة الإنجليزية وعلى نهج القانون العام. وإجراءات المحاكم داخل البرّ الرئيسي قائمة في معظمها على المستندات، إذ تُتبادل المذكرات المكتوبة عن طريق المحكمة، والدعوى التي يُفصل فيها ابتدائيًا يمكن في العموم رفعها إلى درجات أعلى في هيكل المحاكم. ويتوقف تحديد المحكمة التي تنظر النزاع على عوامل مثل مقرّ الأطراف وما ينص عليه عقدهم. خدمات التقاضي أمام المحاكم
الوساطة (Mediation): الوساطة إجراء يساعد فيه شخص ثالث محايد أطراف النزاع على محاولة التوصل إلى اتفاق بينهم. ولا يفصل الوسيط في من على حق ولا يملك فرض نتيجة؛ فالنتيجة تتوقف على اتفاق الأطراف. وفي دولة الإمارات تُستخدم الوساطة وغيرها من صور التسوية الودية على نحو خاص وعبر مراكز ملحقة بالمحاكم على السواء، وتمرّ بعض فئات الدعاوى بمرحلة تسوية ودية قبل السير فيها. وإذا لم تُفضِ الوساطة إلى اتفاق، يستمر النزاع أمام المحكمة أو التحكيم. خدمات ما قبل التقاضي
الحجز التحفظي (Precautionary attachment): الحجز التحفظي أمر تصدره المحكمة بتجميد أصول، كالحسابات المصرفية أو العقارات، بحيث لا يمكن نقلها أو بيعها ريثما يُفصل في الدعوى. وهو خطوة وقائية لا فصلًا في الموضوع: فالأصول تُحجز ولا تُنقل إلى طالب الحجز. وفي دولة الإمارات يُطلب عادةً بطلب مستعجل يُقدَّم إلى المحكمة، ويُفصل فيه في الغالب من دون سماع الطرف الآخر أولًا، ويُلزَم الطالب في العادة برفع دعوى الموضوع خلال مدة قصيرة بعد ذلك. وللطرف المحجوز على أصوله أن يتقدم إلى المحكمة بطلب رفع الحجز. الأوامر على العرائض
التسوية (Settlement): التسوية اتفاق بين الأطراف يُنهي النزاع بشروط متفق عليها، بدلًا من ترك الفصل فيه لقاضٍ أو محكّم. ويمكن التوصل إليها قبل بدء أي إجراءات، أو في أي وقت بعد بدئها، بما في ذلك على أعتاب المحكمة. وتُدوَّن شروط التسوية عادةً في اتفاق مكتوب يبيّن ما يقوم به كل طرف ويؤكد إغلاق النزاع. وحين يتم التوصل إلى التسوية أثناء سير الإجراءات، يمكن إثباتها أمام المحكمة، وهو ما يمنحها وضعًا يتيح تنفيذها إذا لم يلتزم أحد الأطراف. خدمات ما قبل التقاضي

المستندات والتصديق

الإفادة الخطية المشفوعة بيمين (Affidavit): الإفادة الخطية المشفوعة بيمين بيان مكتوب بالوقائع يُقسم مقدّمه أو يؤكد أنه صحيح، ويُوقَّع أمام شخص مخوَّل بتحليف اليمين، كالكاتب العدل. وهي تتيح عرض رواية الشخص على محكمة أو جهة كتابةً بدلًا من الإدلاء بها شفاهةً حضوريًا. والإفادات الخطية المشفوعة بيمين سمة معتادة في الإجراءات أمام محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومحاكم سوق أبوظبي العالمي (ADGM) التي تتبع إجراءات القانون العام؛ أما محاكم الدولة داخل البرّ الرئيسي (onshore) فتعمل أساسًا على المذكرات المكتوبة والأدلة المستندية، حيث يؤدي الإقرار المحلوف أمام الكاتب العدل غرضًا مماثلًا. صياغة الإفادات الخطية المشفوعة بيمين
الأبوستيل (Apostille): الأبوستيل شهادة موحّدة تُرفق بمستند رسمي وتؤكد أن التوقيع أو الخاتم أو الختم الوارد عليه صحيح، ليتسنى استخدام المستند في الخارج. وتصدرها جهة معيّنة في الدولة التي صدر فيها المستند؛ وهذه الجهة في دولة الإمارات هي وزارة الخارجية (MOFA). ولا يعمل الأبوستيل إلا بين الدول الأطراف في اتفاقية لاهاي بشأن الأبوستيل، ودولة الإمارات من بينها، وحيثما يسري يحلّ محلّ السلسلة الأطول من التصديق لدى السفارات. وهو يؤكد مصدر المستند لا صحة محتواه. خدمات تصديق المستندات
التصديق (Attestation): التصديق هو إجراء تأكيد صحة التوقيعات والأختام الموجودة على مستند من جانب سلسلة من الجهات الرسمية، بحيث يُقبل المستند في دولة غير الدولة التي أصدرته. وعادةً ما يمرّ المستند الأجنبي المُعدّ للاستخدام في دولة الإمارات على الجهات المختصة في دولة الإصدار، ثم على سفارة دولة الإمارات أو قنصليتها هناك، وأخيراً على وزارة الخارجية في دولة الإمارات. ولا يقول التصديق شيئاً عمّا إذا كانت محتويات المستند صحيحة؛ فهو يؤكد فقط أن الموظفين الذين وقّعوه وختموه هم موظفون رسميون حقيقيون. وحيثما تسري اتفاقية لاهاي للأبوستيل بين الدولتين، يمكن أن تحلّ شهادة الأبوستيل محلّ سلسلة الخطوات هذه. خدمات تصديق المستندات
نسخة طبق الأصل مصدّقة (Certified True Copy): نسخة طبق الأصل المصدّقة هي صورة ضوئية من مستند أصلي قام شخص مخوّل بمطابقتها على الأصل ثم ختمها ووقّعها تأكيداً لتطابق الاثنين. وهي تتيح بقاء الأصل — جواز سفر أو رخصة أو حكم قضائي أو مستند شركة — لدى صاحبه بينما تُقدَّم نسخة متحقَّق منها إلى بنك أو محكمة أو دائرة حكومية. وفي دولة الإمارات، تُصدَّق النسخ من جانب الكتّاب العدل، ومنهم الكتّاب العدل الخواص المرخّص لهم بمزاولة الأعمال التوثيقية، ومن جانب جهات مختلفة كلٌّ في مجال اختصاصه. والتصديق يؤكد فقط أن النسخة مطابقة للأصل؛ وهو لا يتحقق من الأصل ذاته. خدمات النسخ طبق الأصل المصدّقة
اتفاقية لاهاي للأبوستيل (Hague Apostille Convention): اتفاقية لاهاي للأبوستيل معاهدة دولية — واسمها الرسمي اتفاقية إلغاء شرط التصديق على المحررات الرسمية الأجنبية — تقبل الدول الأعضاء بموجبها المحررات الرسمية الصادرة عن بعضها البعض استناداً إلى شهادة واحدة هي الأبوستيل. فبدلاً من تمرير المستند عبر السفارات والقنصليات، ترفق الجهة المعيّنة في دولة الإصدار شهادة الأبوستيل، فتعترف بها الدولة العضو المستقبِلة. ودولة الإمارات عضو في الاتفاقية، ولذلك يمكن للمستندات المتنقلة بين الإمارات وسائر الدول الأعضاء أن تسلك مسار الأبوستيل بوجه عام. ولا تشمل الاتفاقية سوى المحررات الرسمية، وبين الدول الأطراف فيها فقط. خدمات تصديق المستندات
التصديق القنصلي (Legalisation): التصديق القنصلي هو المسار الأطول لجعل مستند صادر في دولة مقبولاً في دولة أخرى، ويتم عبر السفارات والقنصليات لا بشهادة أبوستيل واحدة. ولتصديق مستند أجنبي لاستخدامه في دولة الإمارات، يُصدَّق في دولة المنشأ، ثم من سفارة دولة الإمارات أو قنصليتها هناك، ثم من وزارة الخارجية في دولة الإمارات. أما المستند الإماراتي المتجه إلى الخارج فيسير الترتيب فيه بالاتجاه المعاكس: الكاتب العدل الإماراتي أو الجهة المُصدِرة، ثم وزارة الخارجية، ثم سفارة دولة المقصد أو قنصليتها في الإمارات. ولا يزال هذا المسار مستخدماً مع الدول غير الأطراف في اتفاقية لاهاي للأبوستيل. خدمات تصديق المستندات
تصديق وزارة الخارجية (MOFA Attestation) — وزارة الخارجية: تصديق وزارة الخارجية هو الختم الذي تضعه وزارة الخارجية في دولة الإمارات (MOFA) تأكيداً للتوقيعات والأختام الموجودة أصلاً على المستند. فحين يسلك مستند صادر في الخارج مسار التصديق القنصلي، يكون ختم الوزارة عادةً الخطوة الأخيرة قبل استخدام المستند في دولة الإمارات؛ أما حين يسري مسار الأبوستيل بدلاً من ذلك، فإن الشهادة الصادرة في دولة المنشأ تحلّ عموماً محلّ تلك السلسلة. وبالنسبة إلى مستند إماراتي متجه إلى الخارج، تختمه الوزارة قبل سفارة دولة المقصد أو قنصليتها في دولة الإمارات. والختم يتحقق من سلسلة الموظفين الرسميين الذين يقفون وراء المستند لا من صحة ما يقوله المستند، والوزارة نفسها — التي يَرِد اسمها مكتوباً أيضاً MOFAIC نسبةً إلى وزارة الخارجية والتعاون الدولي — هي الجهة الإماراتية التي تصدر شهادات الأبوستيل. خدمات تصديق المستندات
شهادة عدم ممانعة (NOC) — شهادة عدم ممانعة: شهادة عدم الممانعة (NOC) خطاب قصير يقرّر فيه أحد الأطراف أنه لا يمانع في أمر يعتزم طرف آخر القيام به. وتُستخدم شهادات عدم الممانعة في طائفة واسعة من الإجراءات في دولة الإمارات — مطوّر عقاري يؤكد عدم ممانعته في نقل ملكية، أو صاحب عمل أو كفيل يؤكد عدم ممانعته في خطوة يتخذها موظف، أو جهة ترخيص تؤكد عدم ممانعتها في نشاط. ولا يوجد نموذج تشريعي واحد لشهادة عدم الممانعة: فما يجب أن تتضمنه، وما إذا كانت مطلوبة أصلاً، يتوقف على الجهة أو العقد أو السياسة التي تطلبها. وشهادة عدم الممانعة تُثبت موافقة على تصرف محدد لا إذناً عاماً. صياغة خطابات الموافقة
التوثيق لدى الكاتب العدل (Notarisation): التوثيق هو قيام الكاتب العدل بالتأكيد، بحضوره هو شخصياً، على أن المستند قد وقّعه الأشخاص المسمّون فيه وأنهم بدوا مدركين لما يوقّعون عليه. ويتولى ذلك في دولة الإمارات الكتّاب العدل في المحاكم والدوائر القضائية في كل إمارة، والكتّاب العدل الخواص — من محامين ومكاتب مرخّص لهم بأداء مهام توثيقية محددة. ويُشترط عموماً أن تكون المستندات الموثّقة في دولة الإمارات باللغة العربية أو بصيغة ثنائية اللغة تتضمن العربية. والتوثيق يتعلق بكيفية توقيع المستند وتنفيذه، وهو منفصل عن التصديق الذي يتعلق بما إذا كان المستند سيُعترف به في دولة أخرى. الكاتب العدل الخاص
الوكالة العامة (Power of Attorney (General)): الوكالة العامة (POA) مستند يفوّض بموجبه شخص أو شركة، وهو الموكّل، شخصاً آخر، هو الوكيل، بالتصرف نيابةً عنه في نطاق واسع من الأمور. وفي دولة الإمارات، تُوثَّق عادةً الوكالة المُعدّة للاستخدام أمام المحاكم أو الدوائر الحكومية أو البنوك وتُحرَّر بالعربية أو بصيغة ثنائية اللغة. وحتى حين تكون الصياغة واسعة، يتوقع الكتّاب العدل والجهات في دولة الإمارات في الغالب أن تُذكر التصرفات الجوهرية — كبيع عقار أو نقل حصص في شركة أو مباشرة التقاضي — صراحةً لا أن تُستنتج من العبارات العامة. ويستطيع الموكّل عادةً الرجوع عن الوكالة، وهي تنتهي بوفاة الموكّل. الكاتب العدل الخاص
الوكالة الخاصة (Power of Attorney (Special)): الوكالة الخاصة (POA)، وتسمى أيضاً الوكالة المحددة، تفوّض الوكيل بالقيام بتصرف مسمّى أو بقائمة قصيرة من التصرفات المسمّاة — بيع عقار بعينه، أو تمثيل الموكّل في دعوى بعينها، أو التوقيع على عقد بعينه — ولا شيء يتجاوزها. وكثيراً ما تتطلع الجهات في دولة الإمارات إلى هذه الصيغة الأضيق، لأن التصرف والأصل والأطراف محدَّدون في متن المستند ذاته. وشأنها شأن غيرها من الوكالات المستخدمة في دولة الإمارات، تُوثَّق عادةً وتُحرَّر بالعربية أو بصيغة ثنائية اللغة، والوكالة الموقّعة في الخارج تُصدَّق أو تُرفق بها شهادة أبوستيل وتُترجم عموماً قبل استخدامها. والوكالة الخاصة تنتهي عادةً بمجرد إتمام التصرف الذي مُنحت من أجله. الكاتب العدل الخاص
الترجمة المحلفة (Sworn Translation): الترجمة المحلفة، ويُشار إليها في دولة الإمارات بالترجمة القانونية، هي ترجمة يُعدّها مترجم مرخّص من وزارة العدل في دولة الإمارات، يختمها ويوقّعها شهادةً منه بمطابقتها للمستند المصدر. والمحاكم ومعظم الجهات الحكومية في دولة الإمارات تباشر أعمالها بالعربية، ولذلك تُرفق عموماً بالمستندات المحرَّرة بلغة أجنبية والمقدَّمة إليها ترجمة من هذا النوع. وترخيص المترجم هو ما يمنح الترجمة صفتها الرسمية؛ أما الترجمة الصادرة عن شخص غير مرخّص، مهما بلغت دقتها، فلا تحمل تلك الصفة. والترجمة المحلفة تختلف عن التوثيق وعن التصديق، وقد يمرّ المستند الواحد بأكثر من خطوة من هذه الخطوات.

الامتثال والتنظيم

مكافحة غسل الأموال (AML) — مكافحة غسل الأموال: مكافحة غسل الأموال (AML) هي مجموعة القوانين واللوائح والضوابط الداخلية الموضوعة لمنع انتقال الأموال المتأتية من نشاط إجرامي عبر النظام المالي. وهي تشمل في دولة الإمارات البنوك وشركات الصرافة وشركات التأمين وشركات التمويل، إضافة إلى الأعمال والمهن غير المالية المحددة مثل وسطاء العقارات وتجار المعادن الثمينة والأحجار الكريمة ومدققي الحسابات ومزوّدي خدمات الشركات. وتتوزع الرقابة بين جهات من بينها المصرف المركزي وهيئات اتحادية أخرى، بينما تخضع المنطقتان الماليتان الحرتان، مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، لرقابة الجهات التنظيمية الخاصة بكل منهما. وتشمل الواجبات المعتادة لمكافحة غسل الأموال تحديد هوية العملاء ومراقبة المعاملات وحفظ السجلات وإبلاغ وحدة المعلومات المالية في دولة الإمارات عن الاشتباه؛ وتُنظَّم مكافحة تمويل الإرهاب (CFT) جنباً إلى جنب معها. الامتثال لمكافحة غسل الأموال
العناية الواجبة تجاه العملاء (CDD) — العناية الواجبة تجاه العملاء: العناية الواجبة تجاه العملاء (CDD) هي الإجراء الذي تتبعه المنشأة الخاضعة للرقابة لتحديد هوية من تتعامل معه، عند بدء العلاقة وأثناء استمرارها. وهي تتضمن عادةً تحديد هوية العميل والتحقق منها من مستندات موثوقة، وتحديد المالك المستفيد النهائي وراء العميل الاعتباري، وفهم الغرض من العلاقة، ومراقبة النشاط بمرور الوقت للتأكد من مطابقته لما كان متوقعاً. وفي دولة الإمارات، تُعد العناية الواجبة تجاه العملاء التزاماً أساسياً من التزامات مكافحة غسل الأموال على المؤسسات المالية وعلى الأعمال والمهن غير المالية المحددة. ويتفاوت حجم التدقيق بحسب مستوى المخاطر التي يمثلها عميل بعينه أو معاملة بعينها. الامتثال لمكافحة غسل الأموال
ضريبة الشركات في دولة الإمارات (Corporate Tax): ضريبة الشركات في دولة الإمارات ضريبة اتحادية على أرباح الأعمال، تتولى إدارتها الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA). وهي تسري على السنوات المالية التي تبدأ في 1 يونيو 2023 أو بعده، بنسبة أساسية قدرها 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، و0% على الدخل الخاضع للضريبة حتى ذلك المبلغ. وقد تستوفي الأعمال في المناطق الحرة شروط الاستفادة من نسبة 0% على الدخل الذي تنطبق عليه شروط اعتباره دخلاً مؤهلاً، بينما يخضع الدخل الآخر للنسبة الأساسية. ويسري التسجيل وتقديم الإقرار السنوي على الأعمال المشمولة بالنطاق سواء أصبحت هناك ضريبة مستحقة السداد في نهاية الأمر أم لا. استشارات ضريبية
المتحكم في البيانات ومعالج البيانات (Data Controller and Data Processor): المتحكم في البيانات هو الجهة التي تقرر لماذا وكيف تُجمع البيانات الشخصية وتُستخدم. أما معالج البيانات فيتعامل مع تلك البيانات نيابةً عن المتحكم ووفقاً لتعليماته — كمكتب خارجي لإدارة الرواتب، أو مزوّد استضافة سحابية، أو منصة للتراسل البريدي. وتفرض قواعد حماية البيانات في دولة الإمارات، سواء النظام الاتحادي أو القوانين المنفصلة السارية داخل مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، التزامات مختلفة على كل من الدورين، مع تحمّل المتحكم المسؤولية الأساسية عن استخدام البيانات على نحو مشروع. ويُوثَّق توزيع المسؤوليات بين الاثنين عادةً في اتفاقية مكتوبة. حماية البيانات
العناية الواجبة المعزّزة (EDD) — العناية الواجبة المعزّزة: العناية الواجبة المعزّزة (EDD) هي المستوى الأعمق من التدقيق الذي تطبّقه المنشأة الخاضعة للرقابة حين ينطوي عميل أو معاملة على مخاطر أعلى لغسل الأموال. وقد تنشأ المخاطر الأعلى عن شخص سياسي ممثل للمخاطر (PEP)، أو هيكل ملكية غامض أو متعدد الطبقات، أو ارتباط بدولة عالية المخاطر، أو معاملات كبيرة على نحو غير معتاد أو يصعب تفسيرها. وتضيف العناية الواجبة المعزّزة عادةً خطوات مثل تحديد مصدر الثروة ومصدر الأموال، والحصول على موافقة الإدارة العليا على العلاقة، ومراقبتها عن كثب بعد ذلك. وهي تُطبَّق فوق العناية الواجبة المعتادة تجاه العملاء لا بديلاً عنها. الامتثال لمكافحة غسل الأموال
أنظمة الجوهر الاقتصادي (ESR) — أنظمة الجوهر الاقتصادي: كانت أنظمة الجوهر الاقتصادي (ESR) قواعد إماراتية تُلزم المنشآت التي كانت تمارس أنشطة معينة ذات صلة — الشركة القابضة، والمقر الرئيسي، ومركز التوزيع والخدمات، والشحن، والتأجير التمويلي، وإدارة الصناديق، والأعمال المصرفية، والتأمين، وأعمال الملكية الفكرية — بإثبات نشاط حقيقي في دولة الإمارات لا مجرد وجود على الورق. وكان الجوهر يُثبَت من خلال عوامل مثل وجود موظفين ومقار في الدولة، ونفقات كافية، وتوجيه النشاط وإدارته من داخل الدولة، مدعوماً بإخطار وتقرير عن كل فترة مالية مشمولة بالنطاق. وقد استُحدث النظام في عام 2019 لمواءمة دولة الإمارات مع المعايير الدولية بشأن الممارسات الضريبية الضارة. وقد تراجعت تعديلات لاحقة عن هذا النظام، بحيث ترتبط التزامات الإخطار وتقديم التقارير بفترات مالية سابقة لا بالفترات الحالية. استشارات الامتثال
اللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) — اللائحة العامة لحماية البيانات: اللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) هي قانون حماية البيانات في الاتحاد الأوروبي. ويمكن أن تطال منشأة مقرها دولة الإمارات وليس لها مكتب في أوروبا، متى كانت تلك المنشأة تعرض سلعاً أو خدمات على أشخاص في الاتحاد الأوروبي أو ترصد سلوكهم — كمتجر إلكتروني يشحن إلى أوروبا، أو موقع يتتبع زواره الأوروبيين. وحيثما سرت، فإنها تُرتّب التزامات تشمل الأسس المشروعة لاستخدام البيانات الشخصية، والشفافية، والأمن، والاستجابة لطلبات الأفراد بشأن بياناتهم، والإخطار عن بعض حالات الاختراق. وهي منفصلة عن قواعد حماية البيانات الإماراتية ويمكن أن تسري في الوقت نفسه معها. استشارات قانون خصوصية البيانات
منصة goAML: goAML هي منصة الإبلاغ الإلكترونية التي تستخدمها وحدة المعلومات المالية في دولة الإمارات، وهي وحدة تتبع مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. وتسجّل المؤسسات المالية والأعمال والمهن غير المالية المحددة في النظام وتستخدمه لتقديم التقارير، بما فيها تقارير المعاملات المشبوهة (STRs) وتقارير الأنشطة المشبوهة (SARs). ويُعد التسجيل في goAML إحدى الخطوات المعتادة للامتثال لمكافحة غسل الأموال بالنسبة إلى المنشآت الخاضعة للرقابة في دولة الإمارات، وتعدّه الجهات الرقابية مؤشراً أساسياً على ما إذا كانت المنشأة داخل نطاق النظام. وقد طوّر المنصةَ مكتبُ الأمم المتحدة المعني بالمخدرات والجريمة، وتستخدمها وحدات المعلومات المالية في دول كثيرة. الامتثال لمكافحة غسل الأموال
اعرف عميلك (KYC) — اعرف عميلك: «اعرف عميلك» (KYC) هي ممارسة تحديد هوية العميل والتحقق منها قبل تقديم الخدمات إليه. وهي الجزء من الامتثال لمكافحة غسل الأموال الذي يصادفه معظم الناس في دولة الإمارات مباشرةً: تقديم صورة جواز السفر، أو الهوية الإماراتية، أو إثبات العنوان، أو الرخصة التجارية وبيانات الملكية عند فتح حساب مصرفي أو التعاقد مع مكتب مهني. وتُحدَّث سجلات «اعرف عميلك» دورياً بدل أن تُجمع مرة واحدة في البداية. وكثيراً ما يُستخدم المصطلح بالتبادل مع العناية الواجبة تجاه العملاء، وإن كانت العناية الواجبة تجاه العملاء هي المفهوم التنظيمي الأوسع الذي تشكل «اعرف عميلك» جزءاً منه. الامتثال لمكافحة غسل الأموال
قانون حماية البيانات الشخصية (PDPL) — قانون حماية البيانات الشخصية: قانون حماية البيانات الشخصية (PDPL) هو القانون الاتحادي في دولة الإمارات الذي يحكم كيفية جمع البيانات الشخصية — أي المعلومات المتعلقة بشخص محدد أو يمكن تحديد هويته — واستخدامها. وهو يبيّن الأسس التي يجوز بموجبها معالجة البيانات الشخصية، والالتزامات المفروضة على المنشآت في ما يتعلق بالأمن والشفافية ونقل البيانات خارج الدولة، وحقوق الأفراد في ما يخص البيانات المتعلقة بهم. وهو يسري في جميع أنحاء دولة الإمارات، بينما لدى المنطقتين الماليتين الحرتين، مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، قانون حماية بيانات منفصل خاص بكل منهما يسري داخل نطاق اختصاصها. ويتوقف تحديد النظام الذي يحكم منشأة بعينها إلى حد كبير على مكان ترخيصها وتأسيسها. تنظيم البيانات والامتثال
الفحص مقابل قوائم الجزاءات (Sanctions Screening): الفحص مقابل قوائم الجزاءات هو عملية التحقق من العملاء والملاك والأطراف المقابلة والمدفوعات بمقارنتها بقوائم الأفراد والكيانات الخاضعة لقيود. وفي دولة الإمارات تشمل هذه القوائم قائمة الجزاءات الموحدة لمجلس الأمن التابع للأمم المتحدة والقائمة المحلية للإرهاب في الدولة، وكلتاهما تندرج تحت المكتب التنفيذي للرقابة وعدم الانتشار؛ كما تُجري المنشآت ذات النشاط الدولي الفحص كثيرًا مقابل قوائم أخرى أيضًا، مثل القوائم التي تمسكها الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة. ويُجرى الفحص عادةً عند بدء العلاقة ويُكرَّر كلما جرى تحديث القوائم. وحين يتطابق اسم مع طرف مدرج، أو يُحتمل تطابقه، تُفعَّل إجراءات محددة للتجميد والإبلاغ. الامتثال لمكافحة غسل الأموال
ضريبة القيمة المضافة (VAT) — ضريبة القيمة المضافة: ضريبة القيمة المضافة (VAT) هي ضريبة استهلاك تُفرض على معظم السلع والخدمات المورَّدة في دولة الإمارات بنسبة أساسية قدرها 5%. وقد بدأ العمل بها في 1 يناير 2018 وتتولى إدارتها الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA). وبعض التوريدات خاضعة لنسبة الصفر، أي تُفرض عليها الضريبة بنسبة 0%، وبعضها الآخر معفى، بما في ذلك خدمات مالية معينة والأراضي الفضاء. ويصبح التسجيل إلزاميًا متى تجاوزت التوريدات الخاضعة للضريبة لدى المنشأة 375,000 درهم خلال الفترة المعنية، مع إتاحة التسجيل الاختياري لما يزيد على 187,500 درهم؛ وتفرض المنشآت المسجلة الضريبة على مبيعاتها، وتستردها على التكاليف المؤهلة، وتقدّم إقرارات دورية. الاستشارات الضريبية

العمل والعقارات

إيجاري (Ejari): «إيجاري» (اسم عربي معناه «إيجاري») هو نظام دبي لتسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وينتج عن تسجيل عقد الإيجار شهادة إيجاري ورقم إيجاري، وهو ما يُطلب عادةً لتوصيل خدمات المرافق، وفي بعض إجراءات التأشيرات، وفي طلبات الرخص التجارية المرتبطة بمقر. كما ينشئ التسجيل السجل الرسمي لعلاقة الإيجار الذي يُعتمد عليه إذا رُفع نزاع إيجاري أمام الجهة المختصة بالمنازعات الإيجارية في دبي. وتُشغّل الإمارات الأخرى أنظمتها الخاصة لتسجيل عقود الإيجار بأسمائها الخاصة. المنازعات الإيجارية
التوطين (Emiratisation): التوطين هو سياسة حكومة دولة الإمارات الرامية إلى زيادة عدد المواطنين الإماراتيين العاملين في القطاع الخاص. وتحدد وزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE) مستهدفات للتوظيف تلتزم بها الشركات الخاصة التي تتجاوز أحجامًا معينة، وذلك في الوظائف المهارية بصفة رئيسية، وتراقب مدى تحقيق تلك المستهدفات. وقد يواجه أصحاب العمل المقصّرون مساهمات مالية أو غير ذلك من التبعات التي تحددها الوزارة. و«نافس» هو البرنامج الاتحادي الذي يدعم هذه السياسة عبر دعم رواتب المواطنين العاملين في الشركات الخاصة وتدريبهم. الاستشارات في قانون العمل والتوظيف
مكافأة نهاية الخدمة (End-of-Service Gratuity): مكافأة نهاية الخدمة هي مبلغ إجمالي يدفعه صاحب العمل للموظف المنتهية خدمته في القطاع الخاص بدولة الإمارات متى أتم الموظف سنة واحدة على الأقل من الخدمة المستمرة. وتُحتسب على أساس الراتب الأساسي للموظف لا على إجمالي أجره، بواقع أجر 21 يومًا من الراتب الأساسي عن كل سنة من سنوات الخدمة الخمس الأولى وأجر 30 يومًا من الراتب الأساسي عن كل سنة بعدها، على ألا يتجاوز الإجمالي أجر سنتين. وتُسمّى أحيانًا «بدل الفصل من الخدمة»، مع أنها استحقاق مبني على مدة الخدمة لا تعويضًا عن الفصل. أما في مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، فيقدّم أصحاب العمل بدلًا من المكافأة اشتراكات شهرية في نظام ادخار وظيفي خاضع للتنظيم. الاستشارات في قانون العمل والتوظيف
التملك الحر والإجارة الطويلة الأمد (Freehold and Leasehold): يصف التملك الحر والإجارة الطويلة الأمد مستويين مختلفين من الملكية في عقارات دولة الإمارات. فالتملك الحر يعني أن العقار مسجَّل باسم مالكه دون حد زمني، ويجوز بيعه أو رهنه أو توارثه؛ وفي دبي وعدد من الإمارات الأخرى، لا يجوز للأجانب من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الشراء تملكًا حرًا إلا داخل مناطق محددة. أما الإجارة الطويلة الأمد فتعني أن لصاحبها الحق في شغل العقار واستعماله لعدد ثابت من السنوات، يصل عادةً إلى 99 سنة، تعود بعدها الحقوق إلى المالك بالتملك الحر. ويُسجَّل حق الإجارة الطويلة الأمد إذا بلغت مدته قدرًا كافيًا لدى دائرة الأراضي المختصة بالطريقة نفسها التي يُسجَّل بها البيع. الاستشارات في قانون العقارات
حظر العمل (Labour Ban): «حظر العمل» هو التعبير الدارج لقيد يُسجَّل بحق العامل ويمنع إصدار تصريح عمل جديد له في دولة الإمارات لمدة معينة. وهو أثر إداري قد يترتب على طرق معينة لترك الوظيفة، وتوقّعه الجهة المختصة بشؤون العمل لا صاحب العمل السابق. ويختلف عن حظر الإقامة أو حظر السفر، الذي يتعلق بدخول البلاد والخروج منها وتتولاه جهات أخرى. وللمناطق الحرة، ولمركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، أنظمتها الخاصة لتصاريح العمل وقواعدها الخاصة في هذا الشأن. المنازعات العمالية
العقد محدد المدة (Limited-Term Contract): العقد محدد المدة، ويُسمى أيضًا العقد ذا المدة الثابتة، هو عقد عمل يسري لمدة معلومة وينتهي في تاريخ محدد ما لم يُجدَّد. وبموجب قانون العمل الإماراتي الحالي، يجب أن تتخذ عقود العمل في القطاع الخاص داخل البر الرئيسي هذا الشكل، وتُسجَّل لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE). ويجوز تجديد العقد لمدة أخرى، وتُحتسب المدد المتتالية خدمة مستمرة لأغراض منها مكافأة نهاية الخدمة. ويظل بالإمكان إنهاء العقد قبل التاريخ المحدد للأسباب التي ينص عليها القانون. عقود العمل
وزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE) — وزارة الموارد البشرية والتوطين: وزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE) هي الجهة الاتحادية التي تنظّم علاقات العمل في القطاع الخاص داخل البر الرئيسي لدولة الإمارات. وهي تصدر تصاريح العمل، وتسجّل عقود العمل، وتقيّد صرف الأجور عبر نظام حماية الأجور، وتشرف على مستهدفات التوطين، وتتلقى الشكاوى العمالية قبل وصولها إلى المحاكم. وتتولى المناطق الحرة إصدار تصاريح العمل للشركات المسجلة لديها، في حين أن لمركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM) قوانين عمل خاصة بهما وجهات خاصة بهما. الاستشارات في قانون العمل والتوظيف
العقار على الخارطة (Off-Plan Property): العقار على الخارطة هو عقار يُشترى من المطوّر قبل اكتمال البناء، استنادًا إلى المخططات والمواصفات وجدول للدفعات بدلًا من وحدة مكتملة. وفي دبي، تُقيَّد مبيعات العقارات على الخارطة في السجل العقاري المبدئي الذي تمسكه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويجب أن تُودَع دفعات المشتري في حساب ضمان للمشروع لا يجوز للمطوّر السحب منه إلا بحسب تقدّم الإنشاءات. ويُسجَّل سند ملكية المشتري في السجل العقاري الرئيسي بمجرد اكتمال المشروع وتسليم الوحدة. وتطبّق الإمارات الأخرى متطلبات مماثلة للتسجيل وحسابات الضمان من خلال دوائر الأراضي لديها. الاستشارات في قانون العقارات
مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) — مؤسسة التنظيم العقاري: في دبي، مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) هي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك، وتشرف على سوق العقارات في الإمارة. ويشمل نطاق عملها ترخيص الوسطاء والمطورين، وحسابات ضمان المشاريع، وجمعيات الملاك والملكية العقارية المشتركة، والإطار المنظّم للإيجارات السكنية في دبي. ولا تمتد صلاحيات المؤسسة إلى خارج دبي؛ إذ تنظّم الإمارات الأخرى أسواقها العقارية عبر هيئاتها الخاصة، ويستخدم بعضها اسماً مشابهاً. استشارات القانون العقاري
تأشيرة الإقامة (Residence Visa): تأشيرة الإقامة في الإمارات هي وضع الهجرة الذي يتيح للأجنبي العيش في الدولة لمدة محددة، وتصدرها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، أو تصدرها في دبي الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA). ومعظم تأشيرات الإقامة تكون بكفالة صاحب عمل أو منطقة حرة أو أحد أفراد الأسرة، أو عن طريق تملّك عقار أو إحدى فئات التأشيرات طويلة الأمد. وهي منفصلة عن تصريح العمل الذي يجيز الالتحاق بالعمل؛ فالشخص العامل في القطاع الخاص بالبر الرئيسي يحمل الاثنين في العادة. وترتبط الإقامة بالهوية الإماراتية، ويجب تجديدها قبل انتهاء صلاحيتها.
رسوم الخدمات (Service Charges): رسوم الخدمات هي المبالغ التي يدفعها ملاك الوحدات في مبنى أو مجمع خاضع للملكية المشتركة مقابل صيانة الأجزاء المشتركة بينهم، مثل المصاعد والممرات وحمامات السباحة والمساحات الخضراء والأمن والتأمين، إضافة إلى صندوق احتياطي للإصلاحات الكبرى. وتُحدَّد هذه الرسوم ضمن ميزانية سنوية تُعدّ للمبنى أو المجمع، وتُحتسب بنسبة حصة كل وحدة، وعادةً بحسب المساحة. وفي دبي، تراجع دائرة الأراضي والأملاك ميزانيات رسوم الخدمات وتعتمدها، وتُحفظ الأموال المحصّلة في حساب مخصص للعقار. ورسوم الخدمات منفصلة عن الإيجار وعن أي فواتير مرافق تخص وحدة بعينها. المنازعات العقارية
الملكية الطبقية (Strata): الملكية الطبقية (Strata) مصطلح يُستخدم في القطاع العقاري في الإمارات للإشارة إلى البنية القانونية لمبنى أو مجمع مقسّم إلى وحدات مملوكة ملكية فردية، إلى جانب مناطق مشتركة يملكها جميع ملاك الوحدات على الشيوع. ويسمّي القانون الإماراتي ذلك بالملكية العقارية المشتركة، ويُنظَّم هذا الترتيب في وثيقة مسجّلة تحكم الوحدات والمناطق المشتركة وحقوق التصويت وميزانية رسوم الخدمات. وتقع الإدارة اليومية للمناطق المشتركة على عاتق جمعية الملاك أو شركة إدارة معيّنة، وتشرف عليها في دبي دائرة الأراضي والأملاك. والكلمة مأخوذة من قانون الملكية الأسترالي، ويستخدمها في المنطقة بصفة رئيسية المطوّرون ومديرو العقارات. استشارات القانون العقاري
العقد غير محدد المدة (Unlimited-Term Contract): العقد غير محدد المدة هو عقد عمل مفتوح لا تاريخ انتهاء محدداً له، ويستمر إلى أن ينهيه أحد الطرفين. وقد كان الشكل الشائع لعقد العمل في القطاع الخاص بالبر الرئيسي في الإمارات في ظل قانون العمل الذي كان سارياً قبل إصلاحات عام 2022، ثم نُقلت عقود البر الرئيسي بعد ذلك إلى عقود محددة المدة. ولا يزال هذا التمييز مهماً عند قراءة العقود القديمة أو سجلات الخدمة التاريخية أو التعليقات المكتوبة قبل التغيير. أما مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM) فلكل منهما قوانين عمل خاصة به، تظل بموجبها العقود غير محددة المدة متاحة. عقود العمل
تصريح العمل (Work Permit): تصريح العمل هو الإذن الذي يتيح لشخص محدد بالاسم أن يعمل لدى صاحب عمل محدد بالاسم في الإمارات. وفي القطاع الخاص بالبر الرئيسي تصدره وزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE)، أما في المنطقة الحرة فتصدره سلطة تلك المنطقة نفسها. وهو منفصل عن تأشيرة الإقامة التي تمثل وضع الهجرة الذي يتيح للشخص العيش في الدولة، وإن كان يُقدَّم طلبهما معاً في العادة. ولأن التصريح مرتبط بصاحب عمل واحد، فإن الانتقال إلى صاحب عمل جديد يستلزم تصريحاً جديداً لا نقل التصريح القديم. استشارات قانون العمل والتوظيف