مطالبات تسريع الإنشاءات في الإمارات: الجدول المضغوط

لا تنجح مطالبة التسريع الضمني في الإمارات العربية المتحدة إلا إذا أثبت المقاول أن تمديد المدة كان مستحقًا ورُفض، وأن التسريع كان لازمًا للحفاظ على تاريخ الإنجاز، وأن التكلفة نشأت عن ذلك الرفض لا عن قصور في كفاءته.

لا يوجد في قانون الإمارات العربية المتحدة تشريع يعالج التسريع، ومن ثم تُبنى هذه المطالبات على بنود أوامر التغيير وتمديد المدة والإخطار في العقد وعلى واجب حسن النية في القانون المدني. تبيّن المقالة الفرق بين التعليمات الصادرة بالتسريع والتسريع الضمني، وما يتطلبه كل منهما من إثبات، وكيف تُفصل التكلفة عن التأخير المتزامن.

بقلم نور اتورنيز / 25 أغسطس 2026

روجعت بواسطة Mohamed Noureldin، Founder, Managing Partner & Senior Legal Consultant

مطالبات تسريع الإنشاءات في الإمارات العربية المتحدة: الجداول الزمنية المضغوطة

تطالب مطالبة التسريع صاحب العمل بتحمّل التكلفة الإضافية للبناء بوتيرة أسرع مما أتاحه البرنامج الزمني المتعاقد عليه. وفي مشاريع الإمارات العربية المتحدة تظهر هذه المطالبات متأخرة في العادة، بعد أن تكون الأعمال قد تأخرت ويكون أحدهم قد قرر أن تاريخ الإنجاز لن يتغير. فيضيف المقاول ورديات، ويستقدم مزيدًا من المعدات والعمالة، ويعيد ترتيب تسلسل الأعمال، ثم لا يسأل عمّن يتحمل الفاتورة إلا بعد ذلك. وعند تلك اللحظة تكون السجلات التي تُثبت المطالبة إما موجودة وإما غير موجودة.

تبيّن هذه المقالة كيف تعمل مطالبات تسريع الإنشاءات في الإمارات العربية المتحدة في ظل جدول زمني مضغوط: الأساس القانوني الذي تقوم عليه، والفرق بين التعليمات الصادرة بالتسريع والتسريع الذي يُفرض على المقاول برفض تمديد المدة، والأدلة التي تتطلبها كل صورة منهما، وكيف تُفصل التكلفة الناتجة عن تكلفة التأخير التي لم يُزلها أي قدر من التسريع.

وهي موجهة إلى المقاولين والمطورين ومستشاريهم ممن يعملون ببرامج زمنية مضغوطة، حيث تكون الثغرة في التوثيق باهظة الثمن. وتتناول الأقسام الأخيرة صياغة العقد التي تُبعد هذه الخلافات عن هيئة التحكيم من الأساس.

خدمات ذات صلة: اطّلعوا على صفحتي صياغة عقود الإنشاءات والاستشارات في عقود الإنشاءات للحصول على المساعدة في المسائل الواردة في هذه المقالة.

الإطار القانوني الذي تقوم عليه مطالبة التسريع في الإمارات العربية المتحدة

لا يعالج أي تشريع في الإمارات العربية المتحدة التسريع بالاسم. وتُبنى المطالبة بدلًا من ذلك على العقد وعلى المبادئ العامة للالتزام. والنصوص التي يعمل منها الأطراف وهيئة التحكيم هي القانون الاتحادي رقم (5) لسنة 1985 (قانون المعاملات المدنية)، والقانون الاتحادي رقم (6) لسنة 2018 (القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة)، وشروط العقد التي يسير المشروع بموجبها. والأسئلة التي تحسم المطالبة أسئلة تعاقدية: هل كان هناك أمر تغييري، وهل كان تمديد المدة مستحقًا، وهل قُدّم الإخطار في الموعد، وماذا يقول العقد عن تغيّر وتيرة العمل.

وينقسم التسريع إلى نوعين. فالتسريع بتعليمات يأتي بناءً على تعليمات صريحة من صاحب العمل أو مهندسه بالعمل بوتيرة أسرع من البرنامج الزمني المعتمد. أما التسريع الضمني فلا تسنده تعليمات: إذ يسرّع المقاول العمل لأن تمديد المدة الذي كان مستحقًا له قد رُفض أو تُرك دون بتّ، وصار التمسك بتاريخ الإنجاز الأصلي السبيل الوحيد لتفادي المسؤولية عن غرامة التأخير.

وتقرأ محاكم الإمارات العربية المتحدة وهيئات التحكيم كلا النوعين من خلال شروط العقد وسلوك الأطراف. وأهم الأحكام في هذا الصدد هي شروط العقد نفسها، وهي نماذج FIDIC في معظم المشاريع الكبيرة هنا، إلى جانب آلية الإخطار وبند أوامر التغيير. وعلى المطالبة أن تجتاز العقبة الإجرائية قبل أن ينظر أحد في موضوعها: إخطارات مُبلَّغة خلال المدة التعاقدية، وبيانات تفصيلية مُقدَّمة، وتكلفة مدعومة بالمستندات وقت تكبّدها. والمطالبات التي تتخطى هذه الخطوات تُرفض عادةً لعدم قبولها شكلًا بدلًا من مناقشتها على وقائعها.

ونادرًا ما تتكافأ المراكز التفاوضية على جانبي هذه المطالبات. فبيد صاحب العمل الاعتماد والدفع وقرار التمديد نفسه، وبيد المقاول سجلات الموقع. ولهذا تحمل المستندات المحررة وقت وقوع الأحداث هذا القدر من الوزن. فسجلات المشروع وتحليل البرنامج الزمني وأدلة الخبرة هي ما يردّ على الدفع المعتاد من صاحب العمل، وهو أن التكلفة الإضافية نشأت عن قصور في كفاءة المقاول نفسه أو عن مخاطر سعّرها في عطائه.

وثمة مبدأ من مبادئ القانون العام يسعف المقاول القادر على إثبات سلوك صاحب العمل. فالمادة (246) من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة توجب على الأطراف تنفيذ العقد بحسن نية. ومتى أثبت المقاول أن تمديد المدة كان مستحقًا وحُجب عنه، دعم هذا الواجب القول بأن التكلفة الناتجة لا ينبغي أن يتحملها المقاول. لكن مع خلو التشريع من نص يعالج التسريع مباشرةً، تتوقف النتيجة على الأدلة وعلى تفسير العقد، وهو أحد أسباب انتهاء كثير من هذه المنازعات إلى التحكيم أو إلى المحاكم.

كيف تُشكّل شروط FIDIC المطالبة

تستخدم معظم المشاريع الكبيرة في الإمارات العربية المتحدة أحد نماذج FIDIC، وغالبًا الكتاب الأحمر (شروط العقد للأعمال الإنشائية) أو الكتاب الأصفر (شروط العقد للتجهيزات والتصميم والبناء). وليس للتسريع بند خاص به. بل يُعالج من خلال بند أوامر التغيير (البند 13)، ومن ناحية المدة من خلال تمديد المدة (البند 8.4)، وتكون تعليمات المهندس هي الطريق المعتاد الذي يصل به التوجيه بالتسريع. ويجب صياغة المطالبة بما يتوافق مع تلك البنود، بما في ذلك مُدد الإخطار والسجلات التي تستلزمها.

كما يهيئ توزيع المخاطر في نماذج FIDIC الأرضية للدفع بالتسريع الضمني. فالنموذج يفصل التأخير المعذور عن التأخير الذي يتسبب فيه المقاول. ومتى نشأ التأخير عن فعل أو امتناع من صاحب العمل، جاز أن يستحق المقاول مدة، وأن يستحق مالًا تبعًا لطبيعة الحدث. وبرفض التمديد يُترك المقاول أمام خيارين: أن ينجز متأخرًا أو أن يدفع ليعوّض ما فات. وفي الحالتين يبقى عليه أن يُظهر سلسلة واضحة تمتد من حدث التأخير إلى قرار التسريع إلى التكلفة.

التسريع بتعليمات: إثبات التعليمات

التسريع بتعليمات هو الأبسط بين المطالبتين لأن مُحرّكه مستند. فصاحب العمل أو ممثله يوعز إلى المقاول بضغط البرنامج الزمني، وذلك عادةً بتعليمات مكتوبة أو بأمر تغييري. ومتى وُجدت التعليمات وأمكن تتبّع التكلفة إليها، كان الاستحقاق واضحًا من حيث المبدأ.

والخطوة الأولى هي إثبات صحة التعليمات بموجب العقد: أن من أصدرها كان يملك سلطة إصدارها، وأنها صدرت بالشكل الذي يتطلبه العقد، وأن المقاول كان ملزمًا بالامتثال لها. ثم يجري الدفع وفقًا لبنود أوامر التغيير والتسريع والتأخير، وهي بنود تستلزم في الغالب إخطارًا قبل تكبّد التكلفة ومطالبة مسعّرة بعدها.

وعند تقدير المبلغ تُكسب هذه المطالبات أو تُخسر. فالمقاول يحتاج إلى ضوابط مشروع على قدر من الجودة يكفي لعزل ما كلّفته التعليمات: العمل الإضافي، والورديات الإضافية، والأطقم الإضافية، والمعدات التي جُلبت إلى الموقع مبكرًا، والأعمال التمهيدية التي امتدت، والإنتاجية التي فُقدت حين يُحشر عمل كثير في حيّز ووقت ضيقين. وتوقّعوا من صاحب العمل أن يطعن في رابطة السببية وفي التوزيع معًا. والمطالبة التي تصمد تحمل تحليلًا للتأخير، وهو عادةً تقييم بطريقة المسار الحرج، وتفصيلًا للتكلفة مرتبطًا بالسجلات المحاسبية، وأدلة خبرة تواجه دعوى صاحب العمل بدلًا من أن تتحدث في واد آخر.

مثال: تسريع بتعليمات في مشروع بنية تحتية بالإمارات العربية المتحدة

لنفترض مقاولًا ينفذ طريقًا سريعًا رئيسيًا في أبوظبي. يصدر مهندس صاحب العمل تعليمات رسمية بتسريع الأعمال ليُفتح الطريق في الوقت المناسب لفعالية دولية، وتستلزم التعليمات مزيدًا من الأيدي العاملة ومعدات إضافية في الموقع فورًا.

وما يفعله المقاول بعد ذلك هو ما يحسم المطالبة. فالتعليمات والمراسلات المحيطة بها ومحاضر الاجتماعات والبرامج الزمنية المعدّلة يجب أن تُحفظ معًا. وينبغي تسجيل ساعات العمالة واستخدام المعدات وتكلفتهما معًا على حساب التسريع منذ يوم بدئه، لا إعادة تركيبها بعد عام. وتحليل التأخير الذي يُظهر ما فعله الجدول المضغوط بالإنتاجية هو ما يردّ على قول صاحب العمل إن هذه مخاطر مشروع عادية سبق للمقاول أن سعّرها.

شروط عقدية تُبقي التسريع بتعليمات منضبطًا

يستفيد الطرفان من بنود تحدد سلفًا كيف تصدر تعليمات التسريع وكيف يُدفع مقابلها. ومن الشروط الجديرة بالإدراج:

اشتراط صدور تعليمات التسريع كتابةً من شخص محدد بالاسم.
مُدد إخطار لمطالبة المقاول بالتسريع تكون قابلة للتطبيق في الموقع.
أسعار أو معادلات متفق عليها للعمل الإضافي والورديات الإضافية وحشد موارد إضافية.
التزام على الطرفين بالتعاون في تعديل البرنامج الزمني متى صدرت تعليمات التسريع.

وبنود من هذا القبيل تُخرج معظم الجدل من المطالبة وتترك مسارًا يمكن اتباعه دون نزاع.

التسريع الضمني: المطالبة الأصعب إثباتًا

التسريع الضمني أصعب قانونًا وأصعب على مستوى الوقائع. فلا توجد تعليمات يُشار إليها. وإنما سرّع المقاول العمل لأن تمديد المدة الذي اعتقد أنه مستحق له قد رُفض أو لم يُبتّ فيه قط، وبقي تاريخ الإنجاز على حاله رغم تأخير لم يتسبب فيه المقاول. ولكي يسترد، على المقاول أن يُثبت أن التسريع كان ردًا معقولًا وأن سلوك صاحب العمل هو ما جعله لازمًا.

وثمة ثلاثة أمور يجب إثباتها، وكل منها محل منازعة. الأول، استحقاق تمديد للمدة حُجب دون وجه حق. والثاني، أن التسريع كان لازمًا للحفاظ على تاريخ الإنجاز. والثالث، أن التكلفة الإضافية نشأت عن التسريع لا عن سبب آخر. وأصحاب العمل يهاجمون الشق الأول عادةً بإنكار أن التأخير كان معذورًا أصلًا، ويهاجمون الشق الثاني بالقول إن المقاول كان بوسعه الإنجاز في الموعد دون إنفاق إضافي.

كيف تتعامل محاكم الإمارات العربية المتحدة وهيئات التحكيم معه

المنهج صارم. فهيئات التحكيم والمحاكم تتوقع مستندات محررة وقت وقوع الأحداث: طلب تمديد المدة وبياناته التفصيلية، وتحليل التأخير الذي يسنده، والمراسلات بشأن الأثر على البرنامج الزمني، وردّ صاحب العمل أو غياب هذا الرد، وسجلات الموارد الإضافية التي دخلت الموقع بعد ذلك. وينبغي أن تُقرأ المطالبة بوصفها تسلسلًا، تقف أحداث التأخير المنسوبة إلى صاحب العمل عند أحد طرفيه والتكلفة عند طرفه الآخر.

ورابطة السببية هي التي تحمل الثقل. فعلى المقاول أن يُثبت أن تكلفة التسريع ما كانت لتُتكبَّد لولا رفض التمديد أو التأخير المنسوب إلى صاحب العمل. وتُثبت هذه الصلة عادةً عن طريق خبراء البرامج الزمنية وخبراء التكلفة، وأدلة الخبرة التي تُقرأ وكأنها مرافعة لمصلحة من يدفع أتعابها يقلّ الاعتداد بها.

مثال: تسريع في أعقاب رفض تمديد المدة

يتقدم مقاول في برج سكني كبير بدبي بطلب تمديد المدة بعد مواجهة ظروف أرض غير منظورة. فيرفض صاحب العمل الطلب ويُلزم المقاول بتاريخ الإنجاز الأصلي. فيضيف المقاول ورديات وعملًا إضافيًا ويُنجز في التاريخ المحدد.

وتقوم المطالبة التي تلي ذلك على المستندات. فطلب التمديد والتحليل المؤيد له، ورفض صاحب العمل، وتكلفة الورديات الإضافية، كلها يجب أن تكون محفوظة في الملف. وتساعد يوميات المشروع والمراسلات وتحليل الأثر الزمني على المسار الحرج في إثبات السببية. وستلزم أدلة الخبرة عادةً لتسعير التسريع ولإثبات أن التكلفة نشأت عن الجدول المضغوط لا عن أداء المقاول نفسه.

شروط عقدية تحد من هذه المخاطرة

ويمكن استبعاد جانب كبير من هذا النزاع بالتصميم قبل بدء الأعمال. ومن الأحكام الجديرة بالاتفاق عليها:

إجراء منظّم لطلبات تمديد المدة والمدة التي يجب البتّ فيها خلالها.
مسار منازعات للخلافات حول تمديد المدة، مستقل عن مسار المطالبات الرئيسي.
نص صريح على ما إذا كان التسريع دون تعليمات مسموحًا به وما إذا كان مدفوع الأجر.
إنصاف مؤقت أو دفعة مؤقتة ريثما يظل تمديد المدة محل نزاع.

وشروط كهذه تضيّق الفجوة التي تنمو فيها مطالبات التسريع الضمني.

تقدير تكلفة الجدول الزمني المضغوط

التكلفة هي الجزء الأكثر إثارةً للمنازعة في مطالبة التسريع بالإمارات العربية المتحدة. وتشمل بنود التكلفة القابلة للاسترداد عادةً التكلفة المباشرة، كالعمل الإضافي للعمالة والمعدات الإضافية وعلاوات المقاولين من الباطن مقابل العمل بوتيرة أسرع، والتكلفة غير المباشرة، وفي مقدمتها الإنتاجية المفقودة عند ضغط البرنامج الزمني.

ويتوقف التقدير الدقيق على محاسبة تكاليف تفصل إنفاق التسريع عن تكلفة المشروع العادية وعن تكلفة التأخير نفسها. وفي ظل جدول مضغوط يكون هذا الفصل صعبًا بحق: فالحرف تتداخل، والأطقم تعمل بعضها فوق بعض، والموارد تنتقل بين الأنشطة. وعادةً ما تلزم المحاسبة الجنائية وتحليل البرنامج الزمني لجعل هذا الفصل قابلًا للدفاع عنه.

فصل تكلفة التسريع عن تكلفة التأخير المتزامن

أصعب ما في الأمر هو عزل تكلفة التسريع عن التكلفة الناشئة عن تأخير متزامن أو عن أحداث غير ذات صلة. فحين يجري تأخير منسوب إلى صاحب العمل وتأخير منسوب إلى المقاول في الوقت نفسه، سيدفع صاحب العمل بأن جزءًا من تكلفة التسريع يعود إلى تقصير المقاول نفسه. والرد على هذا الدفع يستلزم تحليلًا لفصل التكاليف يمكن لهيئة التحكيم متابعته، تسنده عادةً خبرة في البرامج الزمنية وفي التكلفة تعرض توزيعًا وتشرح أساسه.

فقد الإنتاجية بوصفه بندًا من بنود التكلفة

الجداول المضغوطة تكلّف إنتاجية. فالساعات الطويلة تجلب الإرهاق، والحرف التي يفترض أن تتعاقب ينتهي بها الأمر إلى العمل في الحيّز نفسه، وتصبح التسلسلات غير كفؤة. ولأن الفقد يظهر في صورة وقت لا في صورة فاتورة، فلا بد من قياسه. ودراسات معاينة العمل وتحليل القيمة المكتسبة ومؤشرات الإنتاج مقيسةً على خط أساس هي الأساليب المعتادة.

وتقرأ هيئات التحكيم في الإمارات العربية المتحدة هذه الأدلة بعناية، ولا سيما حين يقدم الجانبان تقريري خبرة متعارضين. وتعيين خبير واحد أو هيئة خبراء مشتركة أمر يمكن للأطراف الاتفاق عليه في العقد، وهو يزيل طبقةً من الجدل حول المبلغ.

آليات استرداد التكلفة الجديرة بالنص عليها في العقد

يمكن للعقد أن يحسم طريقة التقييم قبل وقت طويل من احتياج أحد إليها:

أسعار متفق عليها للعمل الإضافي والورديات الإضافية.
معادلة لحساب علاوة التسريع.
اشتراط تتبّع تكلفة التسريع والإبلاغ عنها وقت تكبّدها.
إجراء لتقديم مطالبات التكلفة، مع حقوق تدقيق على السجلات المؤيدة.

ومتى اتُّفق على الطريقة سلفًا، ضاق النزاع ليقتصر على الأرقام.

إعداد المطالبة وتسوية النزاع

تكافئ مطالبات التسريع الإعداد الذي يبدأ قبل أن يسميها أحد مطالبة. والنهج العملي هو تحديد المحرّكات مبكرًا، سواء أكانت تمديدًا مرفوضًا أم تعليمات بتدارك التأخير أم توجيهًا بالتمسك بتاريخ لم يعد البرنامج الزمني يسنده، ثم الاحتفاظ بالسجلات وتبليغ الإخطارات التي يستلزمها العقد بينما الأحداث قائمة.

وينبغي أن تصل المطالبة نفسها بوصفها حزمة متكاملة: تحليل التأخير والأثر، والمبلغ مع السجلات التي تسنده، ورأي الخبرة حيثما تستدعي المسائل ذلك. والمطالبة المجمّعة على هذا النحو لا تترك لصاحب العمل مجالًا يُذكر للمنازعة في السببية أو في المبلغ من موقع معلوماتي أفضل.

ضوابط المشروع التي تسند المطالبة

والسجلات الجديرة بالحفظ منذ الأسبوع الأول في الموقع هي:

سجلات يومية للتقدم وللعمالة والمعدات الموجودة في الموقع.
سجل بالتعليمات وأوامر التغيير والمراسلات.
أحداث التأخير وأثرها على المسار الحرج، مدوّنةً وقت وقوعها.
تكلفة متتبَّعة بحسب البند، ليتسنى استخراج إنفاق التسريع لاحقًا.

وسجلات بهذه الجودة تردّ على أكثر دفوع صاحب العمل شيوعًا، وهو أن المطالبة تقوم على أدلة ناقصة أو متضاربة.

الوساطة والتحكيم في منازعات التسريع بالإمارات العربية المتحدة

تُسوّى معظم منازعات التسريع بالتحكيم، وهو معترف به ونافذ في الإمارات العربية المتحدة ويمنح الأطراف هيئةً تفهم قطاع الإنشاءات. وقد تسوّي الوساطة النزاع في وقت أبكر وبتكلفة أقل كثيرًا، وهي جديرة بالمحاولة قبل انطلاق تحكيم كامل.

وشرط التحكيم في عقد الإنشاءات جدير بأن يُصاغ لا أن يُنسخ. والنقاط التي ينبغي حسمها هي:

محكمون ذوو خبرة في الإنشاءات والتأخير.
قواعد إجرائية تتيح تقديم الأدلة الفنية وأدلة الخبرة على الوجه الصحيح.
السرية، بحيث تبقى الشروط التجارية والأسعار طيّ الكتمان.
حدود على الجدول الزمني، بحيث لا يمتد التحكيم إلى ما بعد انتهاء المشروع.

تحكيم بشأن جدول زمني مضغوط في دبي

في إحدى قضايا التحكيم الناشئة عن مشروع تجاري كبير، تقدّم مقاول بمطالبات تسريع بعد سلسلة من التأخيرات المنسوبة إلى صاحب العمل ورفض طلبات التمديد. وعكفت هيئة التحكيم، المؤلفة من متخصصين في قانون الإنشاءات، على تحليلات التأخير وتقارير الإنتاجية ومذكرات التكلفة.

وصمدت دعوى المقاول لأن الأدلة كانت مرتبة وتقارير الخبرة كانت مستقلة، وهو ما ردّ على دعوى صاحب العمل بأن التكلفة نشأت عن قصور في كفاءة المقاول. وقضت الهيئة بجزء كبير من التكلفة المطالب بها إلى جانب تمديد للمدة. والدرس المستفاد يتعلق بالإعداد لا بالمرافعة: فالمطالبة كانت قابلة للإثبات لأن السجلات كانت محفوظة.

الصياغة التي تستبق منازعات التسريع

أرخص منازعات التسريع هي تلك التي يمنعها العقد. وقبل بدء العمل ينبغي أن يعالج العقد التسريع صراحةً وأن يغطي ما يلي:

تعريف للتسريع يميّز التسريع بتعليمات عن التسريع الضمني.
إجراءات إصدار تعليمات التسريع.
متطلبات الإخطار وتقديم المطالبة، بمُدد واقعية.
آلية تعديل التكلفة والمدة.
مسار لتسوية المنازعات يناسب مسائل التسريع والتأخير.

إضافة شروط التسريع إلى نموذج قياسي

نموذج FIDIC نقطة انطلاق لا إجابة. ويمكن للأحكام التكميلية أن تسدّ الثغرات ذات الأثر في مشاريع الإمارات العربية المتحدة: إخطارات إنذار مبكر متى بدا التسريع مرجحًا، ومذكرات تكلفة تُقدَّم خلال مدة محددة، ودفعة مؤقتة ريثما يُحسم الاستحقاق. وكل واحد من هذه يقلّل عدد المسائل المعلّقة حين يقع البرنامج الزمني تحت الضغط.

توزيع المخاطر والتأمين

ويمكن للعقد أيضًا أن ينص على من يتحمل تكلفة التسريع في سيناريوهات محددة، بدلًا من ترك الأمر ليُناقش من المبادئ الأولى. والتأمين جزء من المراجعة نفسها. فتغطية التأخر في بدء التشغيل من الوثائق التي يلجأ إليها الأطراف عند انزلاق البرنامج الزمني، وينبغي فحص نطاقها في ضوء المخاطر التي يحملها المشروع فعلًا.

الخلاصة

تُحسم مطالبات التسريع في الجداول الزمنية المضغوطة بالإمارات العربية المتحدة على المستندات. فالتسريع بتعليمات يتوقف على التعليمات وعلى تكلفة تُتتبَّع إليها. والتسريع الضمني يتوقف على تمديد للمدة كان مستحقًا ورُفض، وعلى الحاجة إلى التسريع للتمسك بالتاريخ، وعلى تكلفة نشأت عن ذلك الرفض لا عن أداء المقاول نفسه. ولا تصمد أي من المطالبتين دون سجلات محررة وقت وقوع الأحداث.

ويحتاج المقاولون إلى أدلة تُثبت التعليمات أو الرفض، وسلسلة السببية، والمبلغ. ويقلل أصحاب العمل تعرضهم للمخاطر بإدراج أحكام واضحة للتسريع والتمديد والإخطار في العقد منذ البداية. ومتى نشأ نزاع بالفعل، يظل التحكيم أمام هيئة تعرف قطاع الإنشاءات أصلح السبل للوصول إلى قرار.

يقدّم نور اتورنيز المشورة للمقاولين وأصحاب العمل والممولين بشأن مطالبات تسريع الإنشاءات في الإمارات العربية المتحدة، من نظام الإخطار وحفظ السجلات أثناء تنفيذ الأعمال وصولًا إلى التحكيم.

إخلاء المسؤولية

هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط ولا تُعد استشارة قانونية.

خدماتنا ذات الصلة

تواصلوا مع نور اتورنيز

للحصول على مشورة بشأن مطالبة تسريع أو نزاع حول جدول زمني مضغوط في الإمارات العربية المتحدة، تواصلوا مع نور اتورنيز. فنحن نعمل انطلاقًا من العقد الذي وقّعتموه ومن السجلات التي بحوزتكم، وسنقول لكم مبكرًا ما إذا كانت المطالبة قابلة للإثبات.

محامو عقود الإنشاءات | تواصلوا معنا

فريق نور اتورنيز