مطالبات التأخير في البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة: تمديد المدة الزمنية

مطالبات التأخير في البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة: طلبات تمديد المدة الزمنية

مقدمة

عندما يتأخر مشروع بناء في دولة الإمارات، يكون تمديد المدة الزمنية (EOT) خط الحماية الأول للمقاول. فمطالبة تمديد المدة الزمنية المؤسسة على أسس سليمة تنقل تاريخ الإنجاز وتحمي المقاول من تعويضات التأخير.

يركز هذا الدليل على كيفية بناء طلب تمديد المدة الزمنية ومتابعته. وهو لا يغطي الموضوع الأوسع المتمثل في تعويضات التأخير.

أسباب تمديد المدة الزمنية

عادةً ما ينشأ استحقاق تمديد المدة الزمنية عن تأخير ناتج عن رب العمل، أو عن أوامر تغييرية، أو عن أحوال جوية استثنائية، أو عن أحداث أخرى يخصصها العقد إلى مخاطر رب العمل.

والنقطة الانطلاقية هي دائمًا العقد. فالنماذج القائمة على الفيديك والعقود الإماراتية المصممة خصيصًا تحدد الأحداث ذات الصلة المحددة وإجراءات الإخطار التي تحكمها.

الإخطار والتوقيت

تجعل معظم النماذج القياسية الإخطار في الوقت المناسب شرطًا للاستحقاق. وقد يؤدي تفويت موعد نهائي للإخطار إلى حظر مطالبة كانت لتكون صحيحة لولا ذلك. ولذلك يجب على المقاولين إدارة عملية إخطار منضبطة منذ اللحظة التي يصبح فيها الحدث المسبب للتأخير متوقعًا.

وبموجب القانون الإماراتي، تُنفَّذ المواعيد الفاصلة الصارمة عمومًا، وإن كانت مبادئ حسن النية قد تلطفها في بعض الأحيان.

إثبات التأخير في مطالبة تمديد المدة الزمنية

يقوم طلب تمديد المدة الزمنية أو يسقط على أساس تحليل التأخير. فعلى المقاولين إثبات أن الحدث ذا الصلة قد أخّر فعليًا المسار الحرج، وليس مجرد أن الحدث قد وقع. ويتطلب ذلك أدلة برنامجية ومنهجية معتمدة لتحليل التأخير.

ويُعد التأخير المتزامن، حيث تتداخل أسباب ناتجة عن رب العمل وأخرى عن المقاول، تعقيدًا متكررًا ومحل خلاف.

نصائح عملية لطلب قوي

لدعم طلب تمديد المدة الزمنية، ينبغي للمقاولين:

• الاحتفاظ بسجلات معاصرة للأحداث؛
• الحفاظ على برنامج أساس محدّث؛
• إصدار الإخطارات على الفور؛ و
• ربط كل حدث مطالب به بأثر على المسار الحرج.

إن الطلبات المدعومة بمستندات معاصرة يصعب مقاومتها أكثر بكثير من الروايات المعاد بناؤها لاحقًا.

الخلاصة

يعتمد نجاح تمديد المدة الزمنية على الأسس التعاقدية والإخطار في الوقت المناسب وإثبات دقيق للمسار الحرج. والمقاولون الذين يديرون عملية تمديد مدة زمنية منضبطة يحمون برنامجهم وتعرضهم لتعويضات التأخير على حد سواء.