إتقان استراتيجية حل النزاعات في دولة الإمارات: نهج هيكلي
دعاوى الإيجار والعمل والميراث والبيع على الخارطة يُوجَّه مسارها نيابةً عنك؛ أما الدعاوى التجارية فيوجّه مسارها البند التعاقدي.
كيف تقرر استراتيجية نزاع في دولة الإمارات: أيّ الدعاوى منتداها القضائي ثابت بموضوعها، وأين لا يزال البند التعاقدي يحكم، والأسئلة المتعلقة بالأصول والمواعيد والأدلة التي ينبغي الإجابة عنها قبل رفع الدعوى.
روجعت بواسطة Mohamed Noureldin، Founder, Managing Partner & Senior Legal Consultant
اسأل عميلاً ما استراتيجيته في النزاع، فيكون الجواب عادةً عن التكتيكات: إلى أي مدى يضغط، وهل يسوّي، وأي مكتب يوكِّل. أما السؤال الأكثر فائدة فيأتي أولاً وهو أقل إثارة. ما نوع هذه الدعوى، وهل لأحد فعلاً خيار في مكان نظرها؟ في دولة الإمارات، غالباً ما تكون إجابة الشق الثاني «لا»، والاستراتيجية المبنية على افتراض إمكان اختيار المنتدى بعد بدء الجدال تميل إلى الانهيار بمجرد اختبارها.
في كثير من النزاعات المنتدى القضائي محسوم سلفاً
فئات كاملة من الدعاوى يوجّهها موضوعها لا بند تعاقدي.
الإيجار أوضح مثال. فالنزاعات بين المؤجِّرين والمستأجرين بشأن البدل والتجديد والإخلاء والتأمين تذهب إلى الجهة المتخصصة في نزاعات الإيجار في الإمارة التي يقع فيها العقار، لا إلى المحكمة المدنية العامة، وبند يدّعي توجيهها إلى مكان آخر لا يغيّر ذلك. لذا فإن العمل العملي في نزاع إيجاري إثباتي وإجرائي: عقد الإيجار المسجَّل، والإخطارات الموجَّهة فعلاً وكيفية توجيهها، وسجل السداد.
دعاوى العمل تسلك مسارها الخاص بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم (33) لسنة 2021، الذي حلّ محل القانون الاتحادي رقم (8) لسنة 1980، أما موظفو كيانات مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وسوق أبوظبي العالمي (ADGM) فيخضعون بدلاً من ذلك لأنظمة العمل الخاصة بذينك المركزين. والميراث والتركات من مسائل اختصاص الأحوال الشخصية، حيث تشكّل هوية المتوفى ودينه وموقع الأصول النتيجة أكثر من أي جدال بين الورثة؛ والعائلات التي تريد نتيجة مختلفة عليها عموماً أن ترتّبها والجميع أحياء لا بعد ذلك. ولنزاعات البيع على الخارطة والمطوِّرين مساراتها الخاصة القائمة على التسجيل وحسابات الضمان قبل أن تتحول إلى تقاضٍ عادي.
وحين تقع الدعوى في إحدى هذه الفئات، تكون القرارات الاستراتيجية حول الأدلة والتوقيت وموقف التسوية. أما سؤال المنتدى فمغلق.
حيث يكون الخيار حقيقياً، كان قد اتُّخذ عند توقيع العقد
في الدعاوى التجارية العادية، يختار الأطراف فعلاً، ويختارون مسبقاً. وثلاثة مسارات شائعة الاستخدام.
محاكم البر الرئيسي. الإجراءات باللغة العربية، والأدلة مستندية في معظمها، وتُحال المسائل الفنية عادةً إلى خبير تعيّنه المحكمة يحمل تقريره وزناً كبيراً. ولا توجد استجوابات شفوية من النوع الذي يتوقعه ممارسو القانون العام. والنظام مناسب تماماً للدعاوى التي تعتمد على المستندات وللتنفيذ على أصول محتفَظ بها في البر الرئيسي.
محاكم مركز دبي المالي العالمي أو سوق أبوظبي العالمي. كلتاهما ولاية قضائية قائمة على القانون العام، لها قضاتها وقواعدها وأحكامها الخاصة، وتعمل باللغة الإنجليزية. وهي الخيار الطبيعي حيث يكون الأطراف دوليين، أو حيث يكون العقد مُعدّاً بأسلوب القانون العام، أو حيث يكون أحد الأطراف مقيماً في المركز. ويجب اختيارها صراحةً.
التحكيم. يحكم القانون الاتحادي رقم (6) لسنة 2018، المعدَّل في عام 2023، التحكيم الذي يكون مقرّه في البر الرئيسي. وقد تغيّرت الخيارات المؤسسية ولم تواكبها البنود: فقد ألغى مرسوم دبي رقم (34) لسنة 2021 مركز تحكيم مركز دبي المالي العالمي – محكمة لندن للتحكيم الدولي (DIFC-LCIA) ونقل ملفاته إلى مركز دبي للتحكيم الدولي (DIAC)، بينما يبقى مركز دبي المالي العالمي متاحاً كمقر، وأُعيدت هيكلة مركز أبوظبي للتوفيق والتحكيم التجاري (ADCCAC) لتصبح «أربيتريت أبوظبي» (arbitrateAD) اعتباراً من عام 2024. وتنتقل قرارات التحكيم دولياً بموجب اتفاقية نيويورك بطريقة لا تنتقل بها الأحكام القضائية، وهذا هو السبب الرئيسي في استمرار تفضيل العقود العابرة للحدود للتحكيم.
البند ذاته هو منشأ معظم المشكلات التي يمكن تجنّبها. فينبغي أن يسمّي منتدى واحداً وقانوناً واجب التطبيق واحداً ولغة واحدة؛ وألا يناقضه أي شيء آخر وقّعه الطرفان؛ وأن يُفحَص مقابل الكيان الذي سيُقاضى فعلاً. وأي نزاع تجاري يبدأ بمعركة على الاختصاص القضائي يُدفَع ثمنه مرتين قبل أن يقرأ أحد موضوع النزاع.
الأسئلة التي يجب الإجابة عنها قبل رفع أي شيء
- من المدعى عليه، وماذا يملك؟ لا يمكن تنفيذ قرار إلا على شيء، لذا فإن إجابة هذا السؤال هي التي تقرر ما إذا كانت الدعوى تستحق الرفع. حدِّد الأصول أولاً ودَع ذلك يشكّل المنتدى والتوقيت.
- هل الوقت ينفد؟ تحمل الدعاوى المختلفة مواعيد تقادم مختلفة، وكثيراً ما تضيف العقود شروط إخطار خاصة بها — أخطر خلال مدة محددة وإلا سقطت الدعوى. وعقود المقاولات لا ترحم بوجه خاص في هذه النقطة.
- ماذا يُظهِر الملف فعلاً؟ لا ما يتذكّره العميل. فالمستندات المعاصرة للوقائع، باللغة التي كُتبت بها، هي التي تحسم معظم النزاعات في دولة الإمارات، والفجوات فيها لا يمكن ملؤها لاحقاً بالجدال.
- هل هناك ما يجب تأمينه الآن؟ الحجز التحفظي والتدابير المستعجلة متاحان، لكنهما مفيدان فقط قبل انتقال الأصول، وهو ما يعني عادةً التحرك قبل اكتمال إعداد الدعوى الموضوعية.
التسوية جزء من الاستراتيجية لا غيابها
الوساطة والتسوية التفاوضية ليستا بديلاً ليّناً عن التقاضي؛ فهما المآل في غالبية النزاعات التجارية، والسؤال الحقيقي الوحيد هو بأي تكلفة يصل إليها الطرفان. ونقطتان تهمّان عملياً. أولاً، حيث يجعل العقد التفاوض أو الوساطة شرطاً سابقاً للتحكيم أو التقاضي، فإن تخطّي الخطوة قد يكون قاتلاً للدعوى، لذا يجب قراءة البند قبل إرسال الخطاب. ثانياً، التسوية لا تساوي إلا ما يمكن تنفيذها به: فينبغي توثيقها كاتفاق قائم بذاته، بآلية سداد، وإبراء ذمة يشمل الأطراف الصحيحة، وبند نزاع خاص بها.
التنفيذ هو ما يحدد قيمة القضية
الحكم أو قرار التحكيم يحوّل الدعوى إلى دَين؛ أما تحصيله فتمرين منفصل له قواعده الخاصة. التنفيذ على أصول في البر الرئيسي يعني المرور بإجراءات التنفيذ في البر الرئيسي، بمستندات عربية، أياً كان المنتدى الذي أصدر القرار. والتنفيذ في الخارج ضد طرف أجنبي أسهل بكثير مع قرار تحكيم منه مع حكم قضائي. أما التنفيذ ضد شركة أُفرِغت من محتواها فغير ممكن إطلاقاً، ولهذا ينتمي سؤال الأصول إلى بداية القضية لا نهايتها.
فئتان تستحقان إشارة خاصة. النزاعات العقارية كثيراً ما تنطوي على أصول لا يمكن نقلها، مما يجعل تنفيذها مباشراً نسبياً ويجعل السعي إليها مجدياً بالمقابل. ودعاوى المقاولات تدور عادةً حول مسألة فنية سيحسمها خبير، لذا تُبنى الاستراتيجية حول تكليف الخبير والسجل الفني لا حول المرافعات القانونية.
ما الذي يفرّق الاستراتيجية عن رد الفعل
الاستراتيجية في جوهرها مجموعة إجابات تُحصَل عليها قبل أول تقديم لا بعده. كيف تُصنَّف الدعوى يحدد ما إذا كان هناك قرار منتدى يُتَّخذ أصلاً؛ وبند النزاع، مقروءاً مع كل وثيقة تؤهّله، يحدد ما كان ذلك القرار سلفاً. وموقع أصول المدعى عليه مسألة واقعية تؤثر في كليهما، والسجل المستندي أهم ما يكون وهو لا يزال مكتملاً. وتصوّر ما ستبدو عليه التسوية المقبولة ينتمي إلى النقاش نفسه، حتى لا تُرتجَل تحت الضغط لاحقاً. ويعمل فريق التقاضي لدينا على هذه الأسئلة في الاجتماع الأول، لأن الإجابة عن كل منها أرخص قبل الإجراءات من بعدها.
خدمات ذات صلة: نمثّل عملاءنا في التقاضي أمام المحاكم في جميع أنحاء دولة الإمارات، بما في ذلك قضايا في الشارقة ورأس الخيمة، فضلاً عن التحكيم والتسويات التفاوضية.
إخلاء مسؤولية: المعلومات الواردة في هذا المقال مُقدَّمة لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تُشكِّل استشارة قانونية. وينبغي للقرّاء طلب استشارة قانونية مهنية مصمَّمة وفقاً لظروفهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرار أو إجراء استناداً إلى محتوى هذا المقال.
فريق نور اتورنيز
موارد إضافية
استكشف المزيد من رؤانا حول الموضوعات ذات الصلة:
