البنود النموذجية في صياغة العقود في الإمارات

عادةً ما يُتَّفق على البنود الواقعة في نهاية العقد آخرًا وتُقرأ أولًا عندما يحدث خطأ ما. القانون الواجب التطبيق، والاختصاص القضائي، والقوة القاهرة، والسرية، وتحديد المسؤولية، والتعويض: لا يقول أي منها ما الذي يُشترى أو يُباع، وكلها تقرر ما يحدث عندما تتعطل الصفقة. وفي دولة الإمارات ثمة مشكلة إضافية. فالبند المأخوذ من سابقة بموجب القانون الإنجليزي ليس سليمًا هنا تلقائيًا، لأن العقد سيُقرأ في نظام قانون مدني متأثر بالشريعة.

ما يفعله القانون المدني ببند منقول من مكان آخر

يترسخ قانون العقود في دولة الإمارات في القانون المدني. وهو يضع المبادئ العامة: التراضي المتبادل، وحسن النية بموجب المادة 246، والطبيعة الملزمة للاتفاقيات. والشريعة الإسلامية مصدر تكميلي للقانون، لا سيما في المسائل التي لا يعالجها القانون المدني صراحةً.

وذلك له أثر مباشر على الصياغة. فحتى الحكم المصوغ بعناية فائقة يخضع لمذاهب قانونية تقع فوقه وقد تؤثر في قابليته للتنفيذ. فالبند الذي يُعد متضمنًا غررًا فاحشًا (الغرر)، أو استغلالًا للطرف الآخر (الغبن)، قد تُبطله المحاكم. وبالتالي فإن النهج القائم بحتًا على القانون العام في الصياغة غير كافٍ. فيجب أن يكون كل بند سليمًا تجاريًا ومتوافقًا بنيويًا أيضًا مع البيئة القانونية القائمة على القانون المدني والمتأثرة بالشريعة التي سيُقرأ فيها.

اختيار قانون أجنبي لا يعطل قانون دولة الإمارات

للأطراف حرية واسعة في اختيار قانون أجنبي لحكم عقدهم. غير أن هذه الحرية ليست مطلقة. فلن تنفذ محاكم دولة الإمارات القوانين الأجنبية المخالفة للنظام العام أو الآداب العامة في الدولة. وبعض المسائل، مثل تلك المتعلقة بالعقارات الواقعة في دولة الإمارات، تخضع للاختصاص الحصري لمحاكم الدولة.

لذا فإن البند الذي يحدد ولاية قضائية أجنبية ببساطة قد يخلق ضعفًا بنيويًا. ويجب أن ينبع الاختيار من تحليل دقيق لموضوع العقد وملفات الأطراف. وبالنسبة للمعاملات التجارية الدولية المعقدة، يمكن أن يوفر تحديد اختصاص محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، اللذين يعملان على أساس القانون العام، يقينًا أكبر وقابلية أعلى للتنبؤ. واصغ البند بحيث يكون واضحًا غير ملتبس، وفصل فيه إلى جانب أولويات تسوية النزاعات لديك.

بند قوة قاهرة يتجاوز الحد الأدنى القانوني

القوة القاهرة معترف بها بموجب المادة 273 من القانون المدني لدولة الإمارات، التي تنص على إنهاء العقد إذا أصبح التنفيذ مستحيلًا بسبب خارج عن إرادة الطرفين. أما البند المصمم خصيصًا فيفعل أكثر من ذلك. فهو يحدد نطاق الأحداث المؤهلة بدقة، فيسرد أحداثًا محددة، مثل الأوبئة والهجمات السيبرانية واضطرابات معينة في سلاسل الإمداد، ويضع إجراءات واضحة للإخطار والتخفيف.

وهذا يزيل الغموض ويمنع الطرف الآخر من الاستناد إلى لغة مبهمة لتبرير عدم التنفيذ. فالبند الموحد قد لا يعالج بكفاية دقائق حدث سياسي إقليمي، بينما يمكن تكييف حكم مصوغ للعقد مع مثل هذه المخاطر المحددة المتوقعة. وما يتبقى لديك هو بروتوكول تشغيلي واضح لصالحك وعبء إثبات صارم على أي طرف يسعى لتفعيل البند.

سرية تبقى بعد انتهاء العقد

البند العام للسرية يحمي القليل جدًا. عرّف "المعلومات السرية" بتفصيل دقيق: ليس البيانات فحسب، بل الأساليب والاستراتيجيات وحتى وجود الاتفاقية ذاتها. ثم حدد بوضوح ما يجوز للمتلقي فعله بتلك المعلومات ولمن يجوز الإفصاح عنها.

ويجب أن يحدد البند أيضًا مدة الالتزام، التي قد تحتاج في بعض الحالات إلى البقاء بعد إنهاء العقد إلى أجل غير مسمى. ويجب أن يتضمن أحكامًا لإعادة المعلومات السرية أو إتلافها عند الإنهاء، وأن يضع سبل الانتصاف عن الإخلال، مثل الأمر القضائي. وتحقق أيضًا من أن الصياغة تعمل مع الإطار الإماراتي للبنود النموذجية، بحيث يكون البند قابلًا للتنفيذ ويحمي ملكيتك الفكرية.

المزالق الشائعة، بندًا بندًا

يبين الجدول أدناه الغرض من كل بند، ونقطة الصياغة المهمة في دولة الإمارات، والخطأ المتكرر.

نوع البند	الغرض منه	نقطة الصياغة في دولة الإمارات	المزلق الشائع
القانون الواجب التطبيق	تحديد القانون الذي يسري	تحقق من ألا يكون اختيار القانون مخالفًا للنظام العام في دولة الإمارات؛ وفكر في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو سوق أبوظبي العالمي (ADGM) لتطبيق القانون العام.	افتراض أن بند القانون الأجنبي قابل للتنفيذ تلقائيًا، دون مراعاة استثناءات السياسة العامة في دولة الإمارات.
الاختصاص القضائي	تحديد منتدى النزاعات	اصغ بدقة لتجنب الغموض؛ حدد المحاكم (مثل مركز دبي المالي العالمي، أو البر الرئيسي) أو مقر التحكيم (مثل مركز دبي للتحكيم الدولي (DIAC)).	صياغة غامضة تؤدي إلى إجراءات موازية أو دفوع بالاختصاص، مما يزيد التكاليف والتأخيرات.
القوة القاهرة	إعفاء من التنفيذ بشروطك الخاصة	تجاوز الحد الأدنى القانوني؛ اسرد أحداثًا محددة ذات صلة وفصّل المتطلبات الإجرائية (الإخطار، والتخفيف).	الاعتماد على المادة 273 العامة من القانون المدني، التي قد لا تغطي أحداثًا معطلة محددة تجاريًا.
السرية	السيطرة على المعلومات	عرّف "المعلومات السرية" على نطاق واسع وحدد أن الالتزام يبقى بعد الإنهاء.	بند ينتهي بانتهاء العقد، مما يسمح للطرف المقابل باستخدام معلومات حساسة بعد الواقعة.
تحديد المسؤولية	وضع سقف للتعرض المالي	أبقِ السقف معقولًا، وليس منخفضًا إلى حد يجعله محاولة باطلة لاستبعاد المسؤولية عن الاحتيال أو الخطأ الجسيم.	سقف مسؤولية تتجاهله محاكم دولة الإمارات لكونه منخفضًا إلى حد مجحف أو مخالف للنظام العام.
التعويض	نقل مخاطر مطالبات الغير	حدد بوضوح نطاق الخسائر المعوَّض عنها ومحفز التزام التعويض.	لغة تعويض واسعة أو غامضة بإفراط تصبح غير قابلة للتنفيذ أو تخلق التزامات غير مقصودة.

نبحث في التعويض بمزيد من التفصيل في مذكرتنا حول بنود التعويض في صياغة العقود في دولة الإمارات.

التعامل مع هذه الشروط كغير قابلة للتفاوض يتنازل عن مواقع

تنتمي البنود النموذجية إلى هندسة المخاطر في الشركة، لا إلى أعمالها الإدارية الروتينية. واعتبار هذه البنود شروطًا "موحدة" غير قابلة للتفاوض خطأ جسيم. فهو يتنازل عن مواقع للأطراف المقابلة ويعرض العمل لتقاضٍ مكلف وتعطل تشغيلي وخسارة مالية.

أما صياغتها صياغة سليمة فيغير ما يمكن للعمل فعله. فبنود تحديد المسؤولية والتعويض والقوة القاهرة الدقيقة تتيح للشركة ترسيخ قدرتها على تحمل المخاطر في كل اتفاقية والحفاظ على موقف متوقع قابل للدفاع. وبنود الإخطار والحوالة والتعديل المصوغة جيدًا تحافظ على السيطرة على العلاقة التعاقدية، بحيث لا يُؤخَذ العمل على حين غرة بتغييرات أو مطالب غير متوقعة. وفي النزاع، تتيح بنود الاختصاص وتسوية النزاعات القوية للعمل أن يملي شروط المواجهة، وكثيرًا ما يضع الطرف الآخر في منتدى أقل ملاءمة أو عملية أكثر كلفة. ويصوغ فريق القانون التجاري لدينا هذه الأحكام ويراجعها.

عقود العمل والخدمات الشخصية

بالنسبة للأفراد، تؤدي البنود ذاتها عملًا مختلفًا. ففي عقود العمل والخدمات الشخصية، يمكن أن يكون لأحكام السرية وعدم المنافسة والإنهاء أثر عميق في حرية التنقل المهني والآفاق المستقبلية. وقراءتها بعناية والتفاوض عليها هو الكيفية التي يحمي بها الفرد مصالحه ويتجنب التنازل عن حقوق جوهرية.

يصوغ نور اتورنيز العقود التجارية في دولة الإمارات ويتفاوض عليها، ويمكنك استشارة محامي أعمال في دبي.

موارد إضافية

استكشف المزيد من رؤانا حول المواضيع ذات الصلة:

• بنود التعويض في عقود دولة الإمارات
• بنود الإنهاء في عقود دولة الإمارات
• بنود القوة القاهرة في عقود دولة الإمارات
• صياغة العقود التجارية في دولة الإمارات