تأسيس شركات الهندسة والعمارة في الإمارات العربية المتحدة

تأسيس شركات الهندسة المعمارية والهندسية في الإمارات العربية المتحدة

خدمات ذات صلة: اطّلعوا على خدماتنا في تأسيس المؤسسات والصناديق الاستئمانية وتأسيس الشركات في المناطق الحرة للحصول على دعم قانوني عملي في هذا المجال.

لا يقل تأسيس شركة هندسة معمارية في الإمارات العربية المتحدة بوصفه عملية ترخيص عن كونه تسجيلًا لشركة. فأعمال التصميم والهندسة نشاط مهني خاضع للتنظيم، ومن ثم يتعين على المؤسسين استيفاء متطلبات جهة التسجيل التجاري، وجهة الترخيص البلدية أو المهنية، وقواعد التأهيل التي تسري على الأشخاص الذين سيوقّعون على المخططات. ويعرض هذا المقال الإطار القانوني، والخطوات الإجرائية بالترتيب الذي تنشأ به، والقرارات التي تحدد نطاق عمل المكتب بعد افتتاحه.

الإطار القانوني لتأسيس شركات الهندسة المعمارية والهندسية

تحكم تأسيس شركة هندسة معمارية في الإمارات العربية المتحدة ثلاث طبقات من القواعد: قانون الشركات الاتحادي، والترخيص على مستوى الإمارة، وأنظمة المناطق الحرة. والتشريع الاتحادي الرئيسي هو المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2021 في شأن الشركات التجارية (“قانون الشركات التجارية”)، ويُقرأ إلى جانب قواعد الترخيص والقواعد المهنية الصادرة عن البلديات ودوائر التنمية الاقتصادية المحلية.

ينظّم قانون الشركات التجارية أشكال الشركات وحقوق الشركاء والملكية الأجنبية في شركات البر الرئيسي. وتضيف إمارات مثل دبي وأبوظبي متطلبات ترخيص خاصة بها عبر دوائر التنمية الاقتصادية (DED) والبلديات التابعة لكل منها. فبلدية دبي، على سبيل المثال، تنظّم إصدار تراخيص مزاولة مهنة الهندسة المعمارية وتراقب الالتزام بمعايير التخطيط العمراني والبناء.

وتتيح المناطق الحرة مسارًا مختلفًا. فحي دبي للتصميم (d3)، ومركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، وسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، ومركز دبي المالي العالمي (DIFC) تسمح بملكية أجنبية بنسبة 100%، وبأشكال مرنة للشركات، وبإجراءات ترخيص أقصر. ويعمل كل منها بموجب أنظمته الخاصة، ومنها قانون شركات DIFC وأنظمة شركات ADGM، وهي أنظمة تراعي مقدمي الخدمات المهنية مثل شركات الهندسة المعمارية والهندسة.

ويضيف ترخيص شركة هندسية في الإمارات العربية المتحدة خطوة أخرى. إذ تتحقق جمعية المهندسين الإماراتية والجهات التنظيمية الفنية مما إذا كان المهندسون العاملون لدى الشركة يستوفون معايير التأهيل ومواثيق السلوك المهني وأنظمة السلامة.

أبرز المتطلبات والإجراءات

يسير تأسيس شركة هندسة معمارية في الإمارات العربية المتحدة، أو مكتب هندسي إلى جانبها، وفق تسلسل محدد: اختيار الكيان، وتسجيل الشركة، والحصول على الترخيص المهني، وقيد الأشخاص المؤهلين. وتختلف التفاصيل بحسب ما إذا كان المكتب في البر الرئيسي أو في منطقة حرة.

شكل الشركة والملكية

يحدد الشكل المختار مسار بقية إجراءات التأسيس. وغالبًا ما تستخدم شركات الهندسة المعمارية والهندسة شكل الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC)، والشركة المدنية، ومؤسسة المنطقة الحرة (FZE) أو شركة المنطقة الحرة (FZC).

وفي البر الرئيسي، يجوز اليوم أن تكون الشركة ذات المسؤولية المحدودة مملوكة بالكامل لمستثمرين أجانب في معظم الأنشطة، بعد التعديلات التي أُدخلت على قانون الشركات التجارية وألغت اشتراط ملكية الأغلبية لمواطني الإمارات العربية المتحدة. غير أن الملكية الأجنبية الكاملة تظل خاضعة لقائمة الأنشطة ذات الأثر الاستراتيجي ولجدول الأنشطة الصادر عن دائرة التنمية الاقتصادية المختصة، وهو ما يجب التحقق منه بالنسبة لشركات الخدمات المهنية العاملة في التصميم والهندسة.

والشركة المدنية هي الأداة التقليدية لمزاولة الخدمات المهنية مثل الهندسة المعمارية والهندسة. وهي تسمح بملكية أجنبية بنسبة 100% لكنها تستلزم وكيل خدمات محليًا والالتزام بشروط الترخيص المهني التي تضعها البلدية أو الجهة المهنية المختصة.

أما كيانات المناطق الحرة، كتلك القائمة في d3 أو DMCC، فتتيح ملكية أجنبية بنسبة 100% بأدنى قدر من المشاركة المحلية. وهي تناسب الشركات الدولية التي ينحصر عملها في التصميم والاستشارات لا في المشاركة المباشرة في أنشطة البناء داخل البر الرئيسي.

الترخيص والتسجيل

الخطوة التي تحسم قدرة المكتب على مزاولة نشاطه هي ترخيص مكتب التصميم الصادر عن الجهة المختصة. فالشركة في البر الرئيسي تتقدم بطلبها إلى دائرة التنمية الاقتصادية (DED) في إمارتها وإلى قسم تراخيص الهندسة المعمارية في البلدية المحلية.

ويستلزم الطلب مستندات تفصيلية: ما يثبت المؤهلات المهنية للمعماريين والمهندسين، وعقود إيجار المكتب، ومستندات تأسيس الشركة، وما يثبت الالتزام بمعايير الصحة والسلامة. ففي دبي، على سبيل المثال، تشترط بلدية دبي أن يكون المعماريون المرخصون مقيدين لدى مؤسسة التنظيم العقاري بدبي (RERA) وأن يحملوا تراخيص مهنية سارية.

وعلى الشركات الهندسية كذلك أن تحصل على تراخيص مزاولة المهنة الهندسية عبر جمعية المهندسين الإماراتية أو الجهة المناظرة في إمارة مزاولة النشاط. وتؤكد هذه التراخيص أن الشركة توظّف مهندسين مؤهلين يستوفون المعايير الفنية ومعايير السلامة في الإمارات العربية المتحدة.

التأهيل المهني والامتثال

لمؤهلات الأشخاص المعنيين وزن حقيقي في هذا القطاع. فعلى طالبي الترخيص تقديم شهادات علمية قابلة للتحقق، وخبرة مهنية ذات صلة، واجتياز اختبارات القيد أو التقييمات التي تجريها الجهات المهنية في بعض الحالات.

والالتزام بأكواد البناء المحلية ومعايير السلامة والأنظمة البيئية إلزامي. ويجب أن تتوافق التصاميم والمخططات الهندسية مع الأطر التنظيمية في الإمارات العربية المتحدة، مثل كود البناء في دبي وأنظمة مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني.

ملخص أبرز المتطلبات

المتطلب	شركات البر الرئيسي	شركات المناطق الحرة
الملكية	ملكية أجنبية تصل إلى 49%؛ يلزم شريك محلي (مع مراعاة الاستثناءات الحديثة)	يُسمح بملكية أجنبية بنسبة 100%
شكل الشركة	شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة مدنية	مؤسسة منطقة حرة (FZE)، شركة منطقة حرة (FZC)
جهة الترخيص	دائرة التنمية الاقتصادية، البلدية المحلية	سلطة المنطقة الحرة المختصة
الترخيص المهني	إلزامي للمعماريين والمهندسين	إلزامي، وفق قواعد المنطقة الحرة
مقر المكتب	يلزم مكتب فعلي في البر الرئيسي	مكتب فعلي أو مرن بحسب أنظمة المنطقة الحرة
القيد لدى الجهات المهنية	مطلوب (مثل جمعية المهندسين الإماراتية)	مطلوب أو موصى به في العموم
الالتزام بأكواد البناء	إلزامي	إلزامي

البر الرئيسي أم المنطقة الحرة: اعتبارات استراتيجية واعتبارات امتثال

ينبغي أن يتبع الاختيار بين التأسيس في البر الرئيسي والتأسيس في منطقة حرة نموذج العمل وقاعدة العملاء وأهداف النمو، لا سرعة التسجيل.

فشركات البر الرئيسي تصل مباشرة إلى سوق البناء الواسع في الإمارات العربية المتحدة وإلى عقود القطاع العام، لكنها تواجه قيودًا على الملكية الأجنبية ورقابة تنظيمية أوثق. أما شركات المناطق الحرة فتتمتع بحرية أوسع في الملكية وبإجراءات إدارية أخف، وإن كانت قد تُقيَّد في التعامل المباشر مع البر الرئيسي ما لم يُعيَّن موزع أو وكيل محلي.

والترخيص والمعايير المهنية أكثر من مجرد التزام قانوني، إذ يؤثران في سمعة الشركة وفي أهليتها للمشروعات الكبرى. والتقصير فيهما قد يؤدي إلى إيقاف الترخيص وفرض غرامات مالية والإضرار بالسمعة.

كما أن القواعد تتغير، ولذلك على شركات الهندسة المعمارية والهندسة متابعة التحديثات التي تطرأ على قانون الشركات التجارية في الإمارات العربية المتحدة، والتعديلات على أكواد البناء ومتطلبات الاستدامة. والتواصل المنتظم مع الجهات التنظيمية والجمعيات المهنية يجعل هذه التغيرات قابلة للإدارة بدل أن تكون معطِّلة.

ومن الناحية الضريبية، قد تستفيد كيانات المناطق الحرة من نسبة ضريبة شركات تبلغ 0% على الدخل المؤهل متى استوفت شروط الشخص المؤهل في المنطقة الحرة، في حين تخضع كيانات البر الرئيسي لنظام ضريبة الشركات في الإمارات العربية المتحدة الذي استُحدث بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم (47) لسنة 2022 في شأن الضريبة على الشركات والأعمال، والمطبّق اعتبارًا من يونيو 2023، مع أحكام خاصة بشركات الخدمات المهنية.

الخلاصة

تأسيس شركة هندسة معمارية في الإمارات العربية المتحدة أو شركة هندسية في الإمارات العربية المتحدة عمل قانوني متعدد العناصر: الأطر التنظيمية، ومسار الترخيص، والمعايير المهنية المطبقة على من سيزاولون المهنة. فشكل الكيان وقواعد الملكية وخطوات الترخيص والتزامات الامتثال المستمرة أمور يجب حسمها جميعًا قبل المشروع الأول.

ويرسم المرسوم بقانون اتحادي رقم (32) لسنة 2021 في شأن الشركات التجارية، وأدلة البلديات المحلية، وأنظمة المناطق الحرة حدود هذا الإطار. والحصول على ترخيص مكتب التصميم ومطابقة المؤهلات المهنية لمعايير الإمارات العربية المتحدة هما الخطوتان اللتان تحسمان الجدول الزمني في أغلب الأحيان.

وتخطيط التسلسل والاستعانة بالمشورة القانونية مبكرًا يختصران مدة التأسيس ويحافظان على امتثال المكتب بعد ذلك، وهو ما يتيح لشركة الهندسة المعمارية أو الهندسة أن تنافس على الأعمال في سوق البناء والتصميم في الإمارات العربية المتحدة وأن تنمو على أساس قانوني سليم.

مصادر إضافية

اطّلعوا على المزيد من مقالاتنا في الموضوعات ذات الصلة:

• تأسيس شركة التوصية البسيطة في الإمارات العربية المتحدة
• تأسيس الشركات الزراعية في الإمارات العربية المتحدة
• تأسيس شركات تجارة السلع في الإمارات العربية المتحدة
• تأسيس شركات التأمين في الإمارات العربية المتحدة